Редакция портала Всеостройке.рф о том, как обрести право на заброшенный гаражный бокс.
Заброшенные гаражи, часто свидетели истории, могут вновь обрести жизнь благодаря грамотному юридическому подходу. Как переоформить такой объект и стать его законным владельцем?
Согласно п. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозной (бесхозяйной) считается вещь, у которой нет собственника, он неизвестен, либо хозяин от нее отказался.
Как недвижимость получает статус бесхозяйной
В июне 2021 года вступили в силу поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости», которые устанавливают порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Органы местного самоуправления должны заниматься поиском собственников домов, квартир и участков, в том числе дачных, сведений о которых нет в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости).
Если муниципалитет пытался найти собственника заброшенного дома или хозяина заброшенного гаража, и не нашел, тогда он обращается в Росреестр с заявлением о признании недвижимости бесхозяйной. Дом или гараж будут находиться в таком статусе еще в течение года. Только через этот промежуток времени после постановки бесхозяйной недвижимости на учет, муниципалитет вправе обратиться в суд о признании объекта муниципальной собственностью. Когда суд назовет муниципалитет новым собственником, местная администрация сможет выставить эту недвижимость на торги, а желающий гражданин получит шанс приобрести ее у муниципалитета по более выгодной стоимости, нежели рыночная.
Возвращение к жизни: оформление заброшенного гаража
Первым шагом является установление юридического статуса заброшенного гаража. Бывший владелец мог оформить собственность или получить разрешение на установку от администрации.
- Наследники и бесхозное имущество
Если бывший владелец не оставил наследников или информация о них отсутствует, можно предпринять действия, связанные с бесхозным имуществом. Совместно с коммунальными службами составляется акт о фактическом нахождении гаража без владельца на данной территории. Следующий шаг – обращение в муниципалитет с просьбой поставить гараж на баланс. По истечении года, если владелец не объявится, можно подать иск в суд для признания гаража собственностью нового лица.
- Перевозные гаражи
В случае с металлическими или секционными гаражами процедура упрощается. Такой гараж может быть заявлен в полицию как найденная бесхозная вещь. Если владелец не обнаружится, подается иск в суд для признания гаража собственностью нового владельца.
Как оформить на себя заброшенный гараж
Три способа оформить бесхозное имущество в собственность:
- Самостоятельно найти собственника заброшенного земельного участка или дома;
- Приобрести у муниципалитета;
- Владеть недвижимостью более 15 лет и оформить ее по приобретательной давности.
В последнем случае главное – владеть недвижимостью открыто, добросовестно и на протяжении 15 лет. После этого появится шанс оформить ее в собственность по приобретательной давности (ст. 234 Гражданского кодекса РФ). Человек может начать пользоваться заброшенным домом в своих интересах и через 15 лет попытаться признать свое право собственности на него. В этом случае необходимо подать в суд заявление с предоставлением доказательств того, что гражданин использовал этот дом. При положительном решении можно обращаться в Росреестр для регистрации прав собственности.
Узаконивание и аренда
После установления правовых оснований, необходимо провести процедуру узаконивания.
Обратитесь в управе района с письменным заявлением о разрешении установки временного строения (гаража). В случае одобрения, заключается договор краткосрочной аренды земельного участка. Для столичных автовладельцев актуальным является постановление правительства Москвы № 526-ПП от 08.07.2003 года, регламентирующее данный процесс.
Собирайте и сохраняйте все документы, связанные с процедурой. Это существенно ускорит весь процесс и защитит ваши права.
Переоформление заброшенного гаража – задача, требующая времени и юридических знаний. Грамотный подход, начиная от поиска правовых оснований и заканчивая оформлением аренды, позволит обрести законное право на заброшенное имущество и воплотить его в жизнь. Ранее мы также писали о том, какие максимальные размеры гаража на участке ИЖС и договоре дарения гаража: что нужно знать при оформлении.