Один из важных моментов, о котором нужно помнить при покупке квартиры, это проверка наличия задолженностей по коммунальным услугам.
По-хорошему, конечно, продавец перед продажей должен оплатить все долги и продать квартиру «чистой»… но бывает не все так гладко.
Статья не хайпа ради, а просто полезный ликбез. Надеемся, что пригодится))
Покупателю настоятельно рекомендуется запросить у продавца документальное подтверждение отсутствия долгов по коммунальным платежам. Такой документ можно получить несколькими способами:
- Предоставить ЕЖД (единый жилищный документ)
- Через управляющую компанию, которая обслуживает дом
- В Многофункциональных центрах государственных услуг (МФЦ)
Важно понимать, что задолженность по некоторым видам коммуналки напрямую связана с квартирой, а другие остаются за прежним владельцем. К примеру, по закону, при переходе права собственности на жилье новый владелец автоматически становится ответственным за оплату взносов на капитальный ремонт дома. Это значит, что если предыдущий собственник имел долг по этим взносам, то обязанность погасить его перейдет к покупателю.
А вот задолженность по другим коммунальным услугам, таким как водоснабжение, электроэнергия, отопление и газ, остается на бывшем владельце. Это связано с тем, что такие платежи привязаны к конкретному потребителю, а не к объекту недвижимости. Поэтому, даже если продавец не рассчитался по коммуналке и этот момент все участники сделки упустили, то даже после перехода права, покупатель не должен оплачивать эти долги. Покупателю открывается новый лицевой счет, и он оплачивает «с нуля».
Но про взносы на капитальный ремонт помните, что их оплачивает фактический собственник. Так что если бывший собственник их годами не платил, то это придется оплачивать новому владельцу. Тут без вариантов! А суммы при этом могут быть значительные.
Поэтому покупателю нужно запросить документы об оплате коммуналки и при этом важно помнить, что взносы на капремонт могут идти отдельной платежкой. Поэтому если они не указаны в основной платежке, то надо запросить платежку по взносам за капитальный ремонт.
Также можно включить в договор купли-продажи пункт о том, что квартира передается без каких-либо задолженностей по коммунальным платежам, а также включить в договор пункт «заверения об обстоятельства». Это вообще интересный пункт, о нем расскажем как-нибудь подробнее.
Если на этапе подготовки к сделке обнаружится, что продавец имеет неоплаченные счета, лучше обсудить этот момент заранее и договориться либо о снижении стоимости квартиры на сумму долга, либо о том, чтобы продавец сам погасил все долги до подписания договора.
Вместо эпилога…
Стоит помнить, что коммунальщики могут выставлять штрафы за несвоевременную оплату счетов. Чтобы избежать таких ситуаций, необходимо своевременно получать информацию о состоянии расчетов и проверять данные в квитанциях. А то окажется, что за капремонт долго не платили, а еще и штрафы за неуплату начислили… в общем, приятного мало.
Поэтому проверка всех документов и потенциальных задолженностей является важной частью процесса покупки. Не пренебрегайте этой процедурой, она поможет сохранить ваши деньги. Про юридическую проверку квартиры перед покупкой подробно писали здесь.
🟢 Спасибо за внимание!
Ваши реакции очень важны, желательно позитивные! 😁
Обращайтесь к нам за помощью с покупкой квартиры - агентство IDEA Estate
Читайте также наши рубрики:
- Новости рынка недвижимости
#капитальный_ремонт #долги_по_ЖКХ #вторичка #выбрать_квартиру #купить_квартиру