Процесс оформления и регистрации прав на земельный участок общего назначения в садоводческих некоммерческих товариществах сопряжен с рядом сложностей, которые затрудняют выполнение этой задачи. Рассмотрим основные трудности, с которыми сталкиваются садоводы.
Сложность № 1: Проведение общего собрания
Первое препятствие связано с необходимостью созыва и проведения общего собрания членов СНТ.
Для решения вопросов, связанных с оформлением имущества в собственность, требуется организовать собрание, в котором примут участие более половины всех членов товарищества.
Однако собрать необходимое количество людей бывает непросто, особенно когда речь идет о крупных объединениях с десятками или даже сотнями собственников.
Даже если удается достичь необходимого кворума, дальнейший процесс требует еще одного важного шага: положительного голосования двух третей присутствующих на собрании. Во многих товариществах садоводы голосуют против решения об оформлении земельного участка общего назначения в общую долевую собственность.
Только при выполнении этих условий решение признается действительным, и председатель получает протокол для дальнейших действий.
Сложность № 2: Необходимость подготовки документов
После успешного проведения общего собрания председатель получает полномочия для обращения в Росреестр. Однако помимо протокола собрания необходимо предоставить целый пакет других документов, включая документы на земельный участок.
Проблема заключается в том, что у многих СНТ нет должным образом оформленных документов на землю общего назначения, либо возникают проблемы с границами земельного участка. Это создает дополнительные препятствия для завершения процесса регистрации прав.
Сюда же можно добавить возможные проблемы с регистрацией права: приостановление и отказ в регистрации.
Изменения в законодательстве
С 1 октября 2023 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс Российской Федерации, регулирующие владение, использование и распоряжение общим имуществом, находящимся на территории СНТ. Новые статьи определяют, что земельный участок находится в общей долевой собственности владельцев земельных участков, расположенных на территории товарищества. Доли в праве на такое имущество определяются пропорционально площади, которая принадлежит каждому собственнику.
Теперь СНТ должны учитывать требования нового законодательства при оформлении прав на общее имущество.
✨ Еще больше публикаций можно найти на моем Телеграм канале. Буду рада видеть вас среди его подписчиков!