👨🏻‍🎓Основные законодательные изменения в 2025-ом году! ⚖️

Отметил на мой взгляд самые важные 👇🤓

📌 Значительное повышение госпошлин. 🤬

📖 С 1 января 2025 года 

За регистрацию недвижимости с 2 до 4 тыс рублей для физ лиц и это если недвижимость дешевле 20 млн рублей. И прогрессивный расчет для объектов, которые стоят дороже 20 млн рублей, 0,02 % от суммы, но не более 500 тыс рублей (прикиньте 500к госпошлину🤯)

Для юр лиц выросла с 22 тыс до 44 тыс рублей. 

За регистрацию земельного участка или ДДУ с 350 рублей до 700 рублей

И прогрессивный расчет для объектов которые стоят дороже 22 млн рублей, 0,02 % от суммы, но не более 1 млн рублей.

📌 Дарение теперь только через нотариуса.🔒

📖 В декабре был резко принят закон, который вступил в силу с 1 января 2025 года, об обязательном нотариальном удостоверении договоров дарения. Теперь дарить недвижимость будем только через нотариуса. 

📌 Заработает ипотечный стандарт.

📖 С 1 января 2025 года начинает действовать «Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заёмщиков». Он включает установление сроков ипотечного кредита до 30 лет, ограничение суммы кредитования в 80% от справедливой стоимости объекта недвижимости. Для застройщиков вводит ограничения на субсидирование ставок и использование кешбэков, из-за чего многим придётся пересмотреть свои маркетинговые стратегии. Кроме этого, Банк России уведомил о введении с 2025 года лимитов на выдачу ипотеки клиентам с показателями долговой нагрузки более 50%. 

😱 Покупатели новостроек теряют в правах.

📖 В 2025 позиция участников долевого строительства (покупка по ДДУ) ослабнет. С 1 января гарантийный срок на отделочные работы сокращается с 3 до 1 года, а с 1 марта новые изменения позволяют включать в договоры ДДУ условие о соответствии отделки стандарту застройщика, отменяя необходимость соблюдать более строгие технические регламенты.

В месте с этим вводиться верхний предел компенсаций за строительные недостатки застройщика, до 3% от суммы договора ДДУ. 

Кто не знал, в прошлом году был снижен гарантийный срок на новостройки с 5 до 3 лет. 

📌 Теперь уточнение границ станет бесплатным?

📖 С 1 января вступили в силу нормы закона, которые наделяют Роскадастр полномочиями на проведение кадастровых работ за счет федерального бюджета. В перечень работ входят:

- уточнение границ земельных участков, если информации о них нет в реестре или она неверна;

- определение точного расположения зданий, строений и объектов незавершенного строительства;

- создание новых земельных участков под многоквартирными домами;

- уточнение границ территорий общего пользования (площадей, улиц, скверов, пляжей);

- определение границ садоводческих и огородных участков и гаражных территорий.

🤔 посмотри как это будет на практике…

📌 Изъятие неиспользуемых земельных участков.

📖 Много разговоров было в прошлом году о законопроекте №307-ФЗ, который вводит новую статью в земельный кодекс. С 1 марта 2025 года он вступает в силу и теперь у правообладателей земельных участков будет три года, чтобы привести участок в состояние, пригодное для целей по виду его разрешенного использования. 

Из комментариев понятно, что если будут установлены нарушения, об этом будет уведомляться собственник и в течении полугода он будет обязан нарушения устранить. 

☝️ Никаких внезапных изъятий не предполагается, сначала предупреждения. Процесс изъятия возможен, только в судебном порядке. 

📌 Без межевания участки будет не продать.

📖 С 1 марта 2025 года заработает закон, по которому Росреестр больше не будет регистрировать сделки по земельным участка, границы которых не определены в ЕГРН.

📌 Снижается налоговая нагрузка при нарезке участков.

📖 С 1 января 2025 года вступает в силу довольно полезный закон, упрощающий порядок освобождения от НДФЛ при продаже земли. Ранее при разделении земельного участка на несколько участков, последние становились новыми объектами и течение минимальных сроков для продажи без налогов отсчитывалось заново. Теперь же отсчет идет со дня владения изначальным участком. 

📌 В выписках появится информация о третьих лицах.

📖 С 1 сентября 2025 году покупатели жилья смогут видеть в выписке из ЕГРН на приобретаемый объект информацию о членах семьи бывшего собственника приватизированного жилья, если они имеют право пользования жильем и не желают из него выселяться. 

P.S.

МРОТ в России вырастет до 22 440 рублей

Маткапитал с 1 февраля 2025 года размер материнского капитала проиндексируют на 7,3%