В 2024 году в Бурдж-Халифе, самом высоком здании в мире, было продано домов на сумму 467,1 млн дирхамов (US$ 127,18 млн) из-за постоянного спроса на недвижимость в Дубае со стороны состоятельных частных лиц.
Однако общее количество продаж в башне ежегодно снижалось на 5,7% из-за сокращения количества квартир, доступных для продажи в здании из-за «устойчивого спроса» со стороны покупателей, согласно новому отчету Knight Frank, опубликованному накануне.
Средние цены в Бурдж-Халифе на конец 2024 года составляли US$ 8821 за квадратный метр, что на 78,5% выше среднего показателя по городу в US$ 4939 за квадратный метр.
В прошлом году в башне было продано 98 небрендовых жилых единиц, средняя цена сделки составила 4,8 млн дирхамов (US$ 1,31 млн) за квартиру, говорится в отчете.
Самая высокая цена за квадратный метр в небрендовом сегменте составила US$ 12910 за квартиру с двумя спальнями, которая была продана за 9,7 млн дирхам (US$ 2,64 млн).
Здание, построенное Emaar Properties, также зафиксировало продажи 18 брендовых резиденций за 12-месячный период, при этом квартира на пять спален была продана за 44 млн дирхам (US$ 11,98 млн) по цене US$ 14663 за квадратный метр.
«15-летнее господство Burj Khalifa как самого высокого здания в мире приходится на время, когда рынок жилья Дубая переживает рекордный спрос и рост», сказал Файсал Дуррани, партнер и руководитель отдела исследований Mena в Knight Frank.
«Действительно, цены в целом по городу закончили год на 19,1% выше, чем в 2023 году, а Burj Khalifa не сильно отстает с ростом в 12,9%, что является выдающимся достижением, учитывая нехватку недвижимости на продажу по всему городу», добавил он.
Рынок недвижимости ОАЭ в последние годы переживает бум
Правительственные инициативы, такие как вид на жительство для пенсионеров и удаленных работников, расширение 10-летней программы «золотой визы» и общий рост экономики ОАЭ за счет усилий по диверсификации также поддерживают рынок недвижимости.
С момента открытия в 2010 году на Burj Khalifa пришлось 8,8 млрд дирхамов (US$ 2б40 млрд) продаж недвижимости в Дубае, что является самым высоким показателем среди всех зданий в городе, и на 43% больше, чем у Atlantis The Royal, занявшего второе место, с 6,2 млрд дирхамов (US$ 1,69 млрд), сообщает Knight Frank.
В отчете также говорится, что на Burj Khalifa пришлось 6,2% от общей стоимости продаж жилья в центре города Downtown с 2010 года, что составляет 144,2 млрд дирхамов (US$39,26 млрд).
С учетом 1862 проданных на сегодняшний день единиц недвижимости, 76% резиденций Burj Khalifa теперь оцениваются более чем в 1 миллион долларов (US$ 270,000).
«Одной из важнейших движущих сил рынка жилой недвижимости Дубая стала его растущая известность как глобального центра для состоятельных людей», сказал Петри Маннила, партнер и руководитель отдела элитной жилой недвижимости в Дубае в Knight Frank.
Эти состоятельные покупатели не просто инвестируют в город, но и активно ищут самые роскошные дома Дубая для личного пользования, что изменило динамику рынка.
В Дубае и Абу-Даби в совокупности за последние два года было зарегистрировано более 100 продаж домов стоимостью более 100 миллионов (US$ 27,23 млн), причем сверхсостоятельные люди покупали жилье в таких престижных локациях, как Palm Jumeirah, Jumeirah Bay Island, Emirates Hills, Business Bay в Дубае и Saadiyat Island в Абу-Даби, согласно последним данным брокеров по недвижимости и Abu Dhabi Real Estate Centre.
Самым дорогим домом, проданным в Дубае в 2022 году, стал особняк на острове Palm Jumeirah стоимостью 600 миллионов дирхамов (US$ 163,35 млн), а в марте в Абу-Даби была зафиксирована самая дорогая продажа квартиры стоимостью 137 миллионов дирхамов (US$ 37,30 млн) — трехкомнатного пентхауса в комплексе Nobu Residences, построенном Aldar Properties на острове Саадият.
Специалисты IMEX Real Estate наблюдают за рынком недвижимости в Дубае с самого начала его становления, уже 25 лет. Поэтому, если вам нужен максимально точный совет относительно приобретения определенного актива и планирования инвестиционной стратегии, то наши эксперты могут дать самые точные рекомендации, а также сопроводить вас с самого начала поиска или продажи вашего жилья до окончания сделки и дальше, если вы решите сдавать свое жилье в аренду или перепродать его. Мы предоставим Вам услуги по управлению жильем, юридическую консультацию, а также поможем перевести средства на покупку в Дубай. Каким бы ни был вам запрос, оставляйте заявку, и наши специалисты обязательно его выполнят. Или же обращайтесь к нам через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.