- Проверьте, насколько далеко от участка находится всё то, что важно для жизни именно Вам. Лес, водоём, удобная дорога, магазин, школа (детский сад), больница (хорошо бы иметь альтернативный путь на случай непогоды, или альтернативный вид транспорта и т.д.)
- Изучите окружение участка. Обратите внимание: нет ли ЛЭП, ТЭЦ, шумных магистралей, ж/д, автостоянок, заправок, свалок. Кроме того, стоит опасаться чересчур близкого соседства с продуктовыми магазинами и фермерскими хозяйствами, так как это рассадник мышей, крыс и тараканов.
- Постарайтесь узнать в местной администрации, нет ли планов в ближайшем будущем провести рядом с Вашим будущим владением новых шоссе, магистральных коммуникаций, организации промзон, возведения многоэтажной жилой застройки, наличие которых негативно отразится на комфортности места проживания и приведёт к падению ликвидности Вашего актива.
- Когда приедете на участок, посмотрите на состояние участков соседей. Если они в плохом состоянии - запущенные, заросшие, замусоренные, то соседство с ними будет являться постоянным источником отрицательных эмоций.
- Постарайтесь найти кого-то из соседей по посёлку и расспросить о будничном быте посёлка (как чистят снег зимой, есть ли конфликтные соседи, как производят вывоз мусора). И в целом задайте вопросы, ответы на которые может знать только житель дома (например, размер ежегодных взносов, все ли соседи их платят, и т.д.)
- Проверьте визуально состояние всех коммуникаций (газ, вода, электричество, канализация), дорог (состояния полотна, пройдёт ли грузовая техника, есть ли мосты по дороге, какая разрешена нагрузка на них). Узнайте, нет ли на Вашем будущем участке общественных коммуникаций. Вопрос водоотведения - очень важен, нужно поинтересоваться у соседей, как оно у них устроено, обратить внимание на наличие канав, ливневой канализации и т.д. и т.п.
- Проверьте, нет ли на участке видимых проблем (подтопления, слишком близко расположенные к границам участка соседние строения (в нарушение действующих норм), и т.д.)
- Проверьте объект на незаконный захват территории (соответствуют ли границы участка кадастру), так же необходимо узнать, есть ли неоплаченные счета, есть ли спорные ситуации с соседями.
- Обратите внимание на качество грунта, не «ходит» ли он (например, от того, что он торфянистый). В идеале раскопать небольшую ямку лопатой и посмотреть, не застаивается ли вода, нет ли закопанного мусора, естественный грунт на участке или насыпной, и т.д. Загляните в поселковый колодец, посмотрите, на сколько высоко от поверхности земли находится линза воды (участок с высоким уровнем стояния грунтовых вод может повлечь за собой значительные затраты на создание систем осушения. Иной раз просто невозможно организовать сброс воды с участка из-за отсутствия водосброса. Либо нет канав, понижений рельефа за пределами участка, либо сброс вод запрещён в ливневую сеть посёлка, и прочие неожиданные препятствия. Такие же проблемы с высокой вероятностью могут возникнуть, если участок располагается в долине реки).
- Уточните, сколько киловатт электричества выделяется на один участок, как часто его отключают зимой-летом, есть ли газ и т.д.
- Посмотрите, как расположен участок по сторонам света. Это может быть важным при создании сада и комфортном ориентировании дома.
- Наличие забора, колодца, скважины и т.д.- может быть приятным бонусом, их отсутствие - предметом торга.
- Изучите подъездную дорогу к самому участку по территории посёлка (проедет ли к участку кран, бетономешалка, длинномер и т.д.). Уточните, платный ли въезд (проезд) грузовой техники, есть ли сезонные ограничения. Все это может быть важным при организации строительного процесса.