Многие в Египте говорят с придыханием о непривычном для нас жилье в компаундах. Мол, если уж живет в компаунде человек, то значит он явно богат.
Компаунд в Египте - жилой комплекс с огражденной и охраняемой территорией, где все жилье построено в едином стиле, а жильцы пользуются общей инфраструктурой - бассейнами, спортивными площадками, зонами отдыха итд.
Если мы говорим о компаундах с виллами, то да, там будут жить те, кого в Египте называют богачами. Но есть и гораздо более скромные комплексы, и квартиры в них будут и дешевле, и даже хуже по сравнению с городскими квартирами в хороших районах.
В одном из таких комплексов-середнячков мы вчера побывали. Расскажу и покажу, как он выглядит.
Для начала расскажу, кто там живет. Сюда только-только переехала разведенная женщина с двумя уже взрослыми детьми - дочери исполнилось 25 лет, а сыну 23 года. До этого они жили в довольно скромной квартире Каира в районе Агуза, в квартире, которая раньше принадлежала ее матери. Я там ни разу не была, но слышала, что она маленькая и с двумя спальнями. То есть сын и дочь жили в одной комнате.
Родом она из обычной семьи среднего класса. Но у нее два брата, которые сделали себя сами - организовали успешный бизнес (медиа и строительство), и в итоге в 2020 году оба брата переселились на собственные 3-этажные виллы с бассейнами в престижном районе.
По египетским правилам, разведенную женщину обеспечивают ее родственники-мужчины, то есть те самые братья. И получалось некрасиво, что они сами живут на роскошных виллах, а сестра по-прежнему ютится в квартирке, где они все вместе жили с детства. Тем более дочь надо замуж выдавать, а сына женить.
В общем, дошел черед и до сестры, и братья ей наконец купили достойную квартиру (она, конечно, утверждает, что купила сама, но она как я поняла даже и не работает особо). Но, понятное дело, что на сестре можно и сэкономить, так что они выбрали довольно простенький компаунд в пригороде Каира, в самом начале дороги Каир-Александрия.
В Египте новое жилье сдается в ужасном состоянии - не просто голые стены, а внутри все в цементе и голых кирпичах, кривой пол цементный, и хорошо что хоть разводка есть. Так что купили в 2022 году, а два года еще ушло на отделку. До сих пор полностью не закончили, но уже хотя бы дом в таком состоянии, что можно и гостей звать.
Я раньше не умела отличать по внешнему виду дорогие комплексы от дешевых, а муж всегда с первого взгляда попадал в точку. Вот и здесь он сразу сказал, что компаунд "так себе".
Во-первых, зданий довольно много, они расположены близко друг к другу, и самое главное - простые, даже примитивные фасады зданий. В дорогих компаундах используется более сложный декор и более дорогие материалы.
Компаунд состоит из четырех зон. Каждая зона - это несколько зданий, замкнутых в круг, а в центре вот такая общая зона с бассейном, фонтанами и местами для отдыха:
Компаунд, как говорит хозяйка, был построен еще в 2014 году, но многие квартиры до сих пор не заняты. Это можно понять по песчаным дворикам, которые принадлежат владельцам квартир на первом этаже - там, где заселено, они с травкой и деревьями.
Впрочем, некоторые покупают "на будущее", для сына или для дочери, когда те вырастут. Поэтому на 100% утверждать, что они не проданы, не берусь. Но то, что там никто не живет - это 100%.
Так вот, еще один признак того, что компаунд невысокого уровня - бассейны. Хороший бассейн должен быть однозначно обнесен плиткой. Здесь же в бассейне на полу и стенках какие то странные голубые ковровые покрытия.
Но общие зоны приятные, мы с удовольствием с детьми походили и погуляли, и на скейте покатались - в принципе для жителей Каира и окрестностей уже чудо, что можно гулять по улицам или, например, кататься на велосипеде.
Теперь переходим собственно к квартире. Честно говоря, когда я увидела здания, и когда я вошла в само здание и посмотрела качество отделки, то сгоряча подумала плохо о братьях: надо же, сами в таких хоромах живут, а сестре такое "гэ" купили. Но это было ровно до того момента, как я зашла в квартиру.
Оказалось, что это двухэтажный дуплекс, который (как я потом посмотрела на сайте) застройщик вообще величает "пентхаусом".
Находится он на последнем этаже, вход с уровня крыши. Прямо на входе - лестница, ведущая вниз. Обычно на нижнем этаже гостиная, на верхнем - спальни, но здесь с точностью наоборот.
На верхнем уровне гостиная (по египетским меркам не маленькая, но и не футбольное поле), кухня, гостевой санузел и, самое главное, оборудованная под террасу часть крыши.
Она огромная, пока еще хозяйка ее не сделала как хочет, поэтому там временно стоит длинный стол и стулья.
На нижнем уровне вторая проходная мини-кухня и четыре комнаты - три они определили как спальни, а четвертая - маленькая, но уютная ливинг рум.
Для зимы самое то, потому что в больших помещениях очень холодно, уютно только в маленьких.
В каждой спальне свой санузел и еще в одной спальне балкон.
В общем, я погорячилась, когда решила, что два брата не сильно заботятся о сестре. Квартира классная.
Кому интересно название компаунда - Promenade Residence.
Посмотрела на сайте, застройщик утверждает, что площадь - 240 метров, а площадь крыши - 150м. Но это считают по-египетски (процентов 30 надо отнять, чтобы получить по-нашему).
Я так потом посмотрела, что на первом уровне тоже двухэтажные квартиры, и к ним примыкает большой собственный сад. Только в них на первом этаже гостиная, а спальни на втором.
А на внутренних этажах небольшие квартиры на одном уровне. каждая по 140метров. Здесь я не иронизирую, для Египта 140 метров - это золотая середина, не слишком большая, но и не слишком маленькая.
По стоимости сейчас небольшие квартиры рекламируются примерно по 3.5 миллиона фунтов (7млн рублей), а "пентхаусы" - около 6-7 миллионов (12-13млн российских). Но, во-первых, они покупали два года назад - подозреваю, было гораздо дешевле, так как цены сильно взлетели за последние два года. И еще в Египте очень распространена рассрочка, так что тоже думаю, что там был первоначальный взнос, а остальное - платежами на несколько лет.
Как вам такой комплекс и квартира? И как считаете по стоимости - адекватная цена или не очень? Сын мой младший уже сделал свой выбор: сегодня взял у меня телефон и стал делать фотографии нашей квартиры - говорит, я ее буду продавать :)) Видимо, уж больно понравилась ему та квартира :))
_______________________________________
Заходите также на мой второй канал, где я делюсь личными историями из жизни в Египте и не только: