Должны ли председатель или правление товарищества собственников жилого дома разрешать или согласовывать использование членом товарищества принадлежащего ему жилого помещения для надомного труда?
Согласно п. 1 ст. 136 ЖК собственники жилых помещений должны осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащими им жилыми помещениями в соответствии с их назначением. Они также могут совершать и иные действия, не противоречащие общественной пользе и безопасности, не причиняющие вреда окружающей среде, историко-культурным ценностям, не ущемляющие прав и законных интересов других граждан и организаций (п. 2 ст. 136 ЖК).
Владение и пользование жилыми помещениями должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов граждан, проживающих в жилом доме (п. 5 ст. 26 ЖК).
В частности, подп. 7.10 п. 7 Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, утв. постановлением Совмина от 21.05.2013 № 399, установлено, что с 23 до 7 часов не должны совершаться действия, создающие вибрацию и шум (в том числе посредством выполнения бытовых, погрузочно-разгрузочных, ремонтных работ, резкого закрытия дверей и других действий).
А на основании ст. 306 ТК организация труда на дому допускается только в условиях, соответствующих требованиям охраны труда, для лиц, имеющих практические навыки либо которые могут быть обучены этим навыкам для выполнения определенных работ.
В компетенцию правления и председателя правления организации собственников, определенную в ст.ст. 169 – 170 ЖК, не входят вопросы согласования и разрешения использования членом товарищества принадлежащего ему жилого помещения для надомного труда. ТК также не содержат норм, предусматривающих необходимость получения согласования председателя или правления товарищества собственников на выполнение работниками-надомниками работ на дому в занимаемых ими жилых помещениях.
Вместе с тем ст. 306 ТК определено, что отдельные виды надомных работ в соответствии с общими правилами противопожарной безопасности и санитарии, а также жилищно-бытовыми условиями работников-надомников могут допускаться только с разрешения соответствующих органов.
Вывод: при использование членом товарищества собственников принадлежащего ему жилого помещения для надомного труда не требуется получения разрешения или согласования председателя или правления товарищества собственников жилого дома.
Больше статей: