Если квартира куплена в ипотеку, то не имеет никакого значения что в ней зарегистрирован несовершеннолетний ребенок. Родители – заемщики не платят по кредиту – банк заберет квартиру и выселит всех жильцов. Это общее правило, но как известно, в каждом правиле есть свои исключения.
Что-то пошло не так или почему банк не смог забрать квартиру
Юристы банка не сделали свою работу – недостаточно хорошо проверили сделку. Необходимо было проверить историю покупки квартиры главным заемщиком – отцом ребенка.
Вначале была ипотека…
Давным-давно отец и мать ребенка решили приобрести квартиру у застройщика. Денег у них не было. Вот они и решили взять ипотеку. Застройщик выполнил свои обязательства, а дольщики выполнили свои обязательства – выплатили ипотеку крупному банку. Точка.
Но, ипотеку выплатили с помощью материнского капитала. А вот доли детям после погашения ипотеки никто и не выделил.
А Вы выделили своим детям, себе и мужу доли в квартире после того, как оплатили квартиру с помощью материнского капитала?
Второй кредит под залог квартиры
Отец детей – бизнесмен. У мужчины возникла идея, как заработать хорошие деньги. Денег на реализацию своей идеи у него не было. Поэтому мужчина решает обратиться в другой крупный банк.
Банк соглашается, но с одним условием – квартира будет находится в залоге у банка.
Только вот юристы банка упустили момент – они не проверили документы, как была ранее оплачена эта квартира. Разумеется, если бы они это сделали, то поняли, что в квартире должны быть выделены доли несовершеннолетним детям.
Но даже не это самое важное. Самое главное — это то, что отец детей не имел право подписывать договор залога без письменного согласия органов опеки и попечительства (статья 37 Гражданского кодекса РФ), а это означает что договор залога – недействителен. А если договор залога недействителен, то и забрать эту квартиру банк не может.
Теперь Вы понимаете, как важно проверить сделку купли-продажи квартиры. Вполне может быть такая ситуация, когда Вы отдадите деньги, а потом потеряете и квартиру, и деньги. Сделка может быть признана ничтожной.
Что касается долга – долг остался. Банк не простил долги отцу детей. Но зато квартира – единственное жилье – осталось у семьи.