Сразу скажу, что я ничего не имею против риэлторов, даже целый год сама работала риэлтором, правда в далёком 1999-м году.
Но тогда мы действительно работали, т.к. не было ни мобильных телефонов, ни даже интернета в нашем агентстве. Один компьютер на всех и газетки. В конце ссылочка на мою статью об этом, почитайте.
Возникла у нас необходимость продать квартиру.
Какие ставки по ипотеке вы сами видите, 29% годовых ставка по обычной ипотеке. Ясное дело, что рынок стал, покупателей с ипотеками нет совсем. Еще и жути некоторые нагоняют про всякие возможные катаклизЬмы с деньгами, люди зажмурились и не дышат в сторону сделок.
Выставили мы квартиру на продажу на Авито в сентябре и два месяца, до ноября, было только несколько звонков от риэлторов, и тишина...
Под лежачий камень вода не течёт, поэтому я обратилась в три известных в Краснодаре агентства и заключила с ними НЕэксклюзивные договоры на продажу квартиры. За эту услугу я им должна была бы заплатить 3% от суммы сделки, посчитайте сколько это, даже примерно.
За это мне обещали разместить квартиру на всех-всех ресурсах Краснодара, предлагать мою квартиру всем-всем в первую очередь, но после квартир на эксклюзивном договоре 😊.
И даже, о Боги, приедет профессиональный фотограф и сделает фото моей квартиры во всех позах ракурсах.
К приезду фотографов мы убирали в квартире всё лишнее из кадра, полотенца, мелочевку на кухне, личные вещи.
Из трех агентств, с нормальным большим фотоаппаратом приехала одна девушка, лет 20-ти. Фотки получились нормальные, но продажам это не помогло.
Остальные два суперфотографа приехали и фоткали на телефон, типа "это же айфон, вы чё".
Все трое потратили на съемку по 5 минут.
Одна риэлтор сказала, что повесит на окно растяжку с номером телефона агентства. В итоге она привезла наклейку 20×40 см, которую с улицы было не разглядеть, наклеила ее прямо на стекло, потом еле отодрали.
Было еще четвертое агентство, но когда я им позвонила, они сказали, что заключают только эксклюзивные договоры, при этом вообще ничего не фотографируют, а красивые фотки квартиры я должна сделать САМА и им прислать. Берут те же 3%. На том с ними и расстались.
За 2 месяца действия этих договоров, агенты не привели ни одного клиента.
Т.е. в сентябре-октябре либо люди затихорились, либо агенты меня специально мурыжили, чтобы цену снизила.
В итоге, в ноябре пошли звонки с Авито от реальных покупателей с наличкой. И одно агентство привело двух покупателей, один посмотрел и пропал, второй предложил такую фигню, что я его послала.
Расскажу.
Покупатель говорил, что у него есть только 2/3 суммы, но мы договор оформим, а остаток он обязуется через полгода перевести, типа ему надо дорогую машину продать. И все это вечером в 21.00, и вынуждает меня бежать задаток получать от него прям сейчас, в ночИ, в халате, с маской из огурцов на лице. Типа он прЫнц, единственный, у кого в Краснодаре есть наличка, и я должна в него вцепиться, и цАловать-цАловать.
Через 2 месяца проснулось то, четвертое агентство, позвонили сами и предложили заключить НЕэксклюзивный договор, на что я им напомнила, что они сами от меня отказались. Девушка сказала, что политика агентства поменялась.
Но поздно, батенька, мне уже и без вас с Авито названивают.
В один из дней позвонили люди по Авито, пришли, посмотрели, купили за наличные.
Не, если бы покупателей с Авито не было, а от риэлтора был, то я бы и 3% заплатила, т.к. тоже хотела до Нового года все дела поделать.
Но скажите мне, люди, за что 3%? Это же 150-200 тысяч только с однушки... за что? За фотографа с айфоном? Или за то, что объявление на какой-то там общий ресурс риэлторов выложили? Или за эту, прости господи, наклейку? Да, пришли, показали 2 раза. Всё.
Договор купли-продажи мне делал отдельно нанятый юрист, за 10 тысяч рэ. Он же проверил покупателей на всякий случай. Он же подсказал, как лучше провести сделку, аккредитив там, или ячейка.
За 10 тысяч.
Вывод. Если нужно срочно, то Авито + неэксклюзивный договор. На эксклюзив не ведитесь, шляпа полная. Вы не сможете сами продать через Авито, и будет ваш "объект" продаваться очень долго.
Продать самому можно спокойно. Нужен только юрист. Кстати, многие вообще не парятся и скачивают договоры из интернета.
А риэлтор - это такая интересная профессия, что мне вам есть, еще что рассказать. Мы же потом покупали другую квартиру.
Продолжение следует...
Понравился репортаж с риэлторских полей)), поставьте, лайк, пожалуйста и я вам напишу еще много интересного.
Обещанная статья ниже:
Мои мысли: