Сегодня поговорим о том, как при жизни решить вопрос со своим имуществом и как «безболезненно» его передать родственникам, чтобы потом не возникало претензий от других родственников и третьих лиц.
Смотрите, сам вопрос переоформления имущества на других родственников зависит от разных ситуаций.
Например, Вы желаете до момента своей смерти передать имущество конкретным лицам и не желаете, чтоб другие родственники получили права на Ваше имущество.
А есть ситуации, когда супруги определяют материальный вопрос между собой, то есть, заключают между собой соглашение в котором прописывают, кто и с каким имуществом останется и будет иметь права в случае развода. Такое соглашение расторгнуть можно будет затем только по соглашению сторон либо в судебном порядке, при этом обязательно для исполнения обеими сторонами.
Ниже мы разберём основные способы передачи имущества, определим, какой способ самый надёжный и верный, какой вообще порядок существует по переоформлению имущества и другие вопросы.
Договор купли-продажи
Продажа собственного имущества другому родственнику по договору купли-продажи является одним из классических способов. Здесь довольно всё ясно и понятно. Более того, третьи лица не будут иметь никаких шансов для расторжения ДКП в принципе, здесь нужны реально веские основания.
Если говорить с юридической точки зрения это самая надёжная и защищённая сделка.
Здесь нет никаких рисков или обмана, вопрос может упираться только в уплату налога при продаже недвижимости.
По общим правилам, минимальный срок владения для единственного жилья составляет сегодня 3 года, в этом случае НДФЛ собственник жилья не платит в случае его продажи по ДКП.
Документы, необходимые для продажи недвижимости:
выписка из ЕГРН;
кадастровый паспорт (необязательно);
3 экземпляра ДКП в письменной форме (рекомендация: удостоверить через нотариуса, но не обязательно);
паспорта сторон (продавца и покупателя);
последующая регистрация права собственности через Росреестр (обычно проводится через любой МФЦ).
Договор ренты
Данный способ подходит на практике для пожилых людей, но которые являются дееспособными и понимающие совершение своих действий.
По договору ренты имущество передаётся в собственность родственнику, но с условием сохранения права пожизненного проживания в жилом помещении без права выселения.
Также определяется возмездная помощь дарителю:
здесь предусмотрена денежная компенсация до момента смерти дарителя (фактически, бессрочно) либо предоставление другой помощи, направленной на содержание дарителя.
При этом у дарителя должно быть право расторжения договора в случае нарушения его прав либо условий договора.
В договоре ренты следует прописать обязательства рентополучателя, указать, какую именно помощь будет получать даритель, обязательно указать право пожизненного проживания дарителя в квартире (если такого пункта не будет, дарителя можно через суд выписать и соответственно выселить).
Договор ренты изначально носит рискованный характер, так как нет гарантий, что рентополучатель будет добросовестно исполнять все взятые на себя обязательства.
Договор ренты подлежит удостоверению через нотариуса и последующая регистрация права собственности через Росреестр.
Здесь очень много своих нюансов, необходимо серьёзно подойти по вопросу.
Также зависит от доверия между сторонами. Очень часто заключают такой договор мошенники либо недобросовестные люди с целью легкой наживы.
Сперва обещают должный уход за человеком, в последствии, после оформления права собственности появляются «сюрпризы», обжаловать такой договор будет уже трудно, особенно, если у дарителя нет знакомых и других родственников, которые могли бы прийти на помощь.
Доверительное управление
Можно при жизни защитить своё жильё и ограничить влияние третьих лиц на имущество. В этом случае через нотариуса оформляется доверительное управление недвижимостью и любым другим имуществом.
До момента смерти собственника такого имущества, доверенный управляющий берёт на себя ответственность и не допускает «распила» имущества преждевременно, принимает меры по его сохранению.
Здесь важно отметить, что право собственности здесь не переоформляется, предоставляется право доверенного управления таким имуществом, не более того. Как человек умирает например, доверенный управляющий слагает с себя свои полномочия.
Также можно через нотариуса защитить своё имущество и направить ему заявление об применении обеспечительных мер касательно своего имущества.
Фактически, нотариус будет здесь выступать доверенным управляющим, в обязанности которого будет входить сохранение имущества до момента вступления в наследство родственников и выдачи им свидетельства о праве на наследство.
Этот способ на практике мало кто использует, подразумевает оплату услуг доверенного управляющего, но самое важное, сохраняется право собственности.
Наследственный фонд
В большинстве случаев люди выбирают завещание, как единственный правильный выход в данной ситуации.
То есть, до момента своей смерти, завещатель является полноценным собственником своего имущества, а после, такое имущество по завещанию передаётся наследникам, которые были указаны в самом завещании.
Также существует понятие наследственного фонда. Но этот способ больше подходит для управления бизнесом, активами и крупным капиталом, а также управление имуществом с последующей его передачей наследникам.
Завещание отменить крайне сложно на практике, нужные веские основания.
Является также одним из надёжных способов.
Отличие от других способов это сохранение контроля над имуществом до момента смерти завещателя. Завещатель в любой момент может вообще отозвать через нотариуса завещание.
Договор дарения
Один из самых распространённых способов в нашей стране. Можно при жизни переоформить своё имущество на другого родственника.
По договору дарения одаряемый сразу становится собственником имущества, после государственной регистрации сделки.
При этом налог между родственниками платить не нужно.
Важный момент для дарителя: следует указать в договоре пункт о своём праве пожизненного проживания в жилом помещении.
По договору дарения не могут быть другие дополнительные условия, право собственности переходит сразу одаряемому, в этом и отличие от договора ренты здесь, хотя внешне он как бы похож, на самом деле это совершенно другой вид сделки.
Минус здесь один:
потеря собственности, возможность быть выселенным по тем или иным основаниям. Необходимо грамотно прописать в договоре все условия.
Подлежит нотариальному удостоверению (но не обязательно, но мы рекомендуем всё-таки дарственную заверить через нотариуса).
Брачный договор
Супруги могут определить между собой материальный вопрос, оформив между собой соглашение о разделе совместного имущества либо брачный договор.
Супруги сами по договору решают, кто с каким имуществом останется в случае развода. А также какие права на будущее имущество возникнет у супругов в случае его приобретения в период брака.
Ведь по общим правилам, имущество, приобретённое в период брака, является совместным имуществом супругов и подлежит разделу в равных долях между ними.
Действие договора обязательно для исполнения всеми сторонами.
Расторгнуть договор можно по соглашению сторон либо через суд.
Также в договоре определяют кредитные и другие обязательства супругов.
Договор подлежит регистрации в Росреестре.
Максимально защищает права и интересы сторон по договору.
Брачный договор действует до момента прекращения регистрации брака (развода), кроме обстоятельств, которые определены договором.
Как видите, каждый способ уникален, но следует выбирать в зависимости от конкретной ситуации и создавшегося положения.
Рекомендуем предварительно обратиться к юристам для получения предварительных справок по вопросу, так как вопросов будет очень много, как и ответов, здесь необходим детальный анализ вопроса, далее принимается решение, какой способ выбрать в той или иной ситуации.
Чтобы избежать в будущем конфликтов, споров или претензий, что обычно бывает, особенно после смерти лица, следует при жизни подумать, а кому достанется Ваше имущество, как правильно им распорядиться и так далее.
При этом Вас никто не может принудить к совершению к каким-либо действиям, что обычно встречается на практике. Если вдруг подписали какой-нибудь документ под чьим-то влиянием, его можно расторгнуть всегда, а также обратиться в правоохранительные органы для проведения проверки и привлечения лиц к ответственности.
Как распорядиться своим и будущим имуществом решаете только Вы, а какой способ выбрать, здесь необходимо принимать решение с учётом реальной ситуации и положения. Здесь главное не торопиться, как и не стоит слушать родственников, которые могут соблюдать только свои меркантильные интересы, обычно так и бывает.
Всё в Ваших руках, в течение и имущество, осталось только правильно и грамотно им распорядиться.
Юрист Кочетков А. В.
Понравилась статья? Ставьте лайк!
У нас много интересного – оставайтесь и подписывайтесь здесь.
Перейти на главную страницу канала: https://dzen.ru/9111.ru