Приветствую! На связи команда Fisher Estate ⚡
Нужно понимать, что рынок строительства в мире имеет схожие черты. Существуют застройщики, для которых репутация и выполнение обязательств перед клиентами являются главными целями. Однако есть и те, кто пользуется доверием и незнанием других людей, чтобы извлечь выгоду и такие истории есть в каждой стране, Бали не является исключением.
Как себя обезопасить? Я дам несколько советов, которые помогут вам избежать неприятностей:
🔸 Остерегайтесь низкой цены. Не стоит сразу доверять низкой цене. Чтобы понять, является ли цена действительно выгодной, необходимо знать среднюю стоимость квадратного метра в районе, где планируется покупка, а также в целом по острову. Если цена значительно ниже средней, это повод насторожиться.
🔸 Оцените опыт застройщика. На рынке Бали насчитывается более 200 застройщиков, но не все имеют опыт реализации объектов на острове. Если у застройщика есть готовые объекты, то это позволит оценить качество строительства и получить отзывы от предыдущих клиентов. Но замечу, что не все компании без опыта на острове можно назвать однодневками, нужно изучать каждый случай в отдельности.
🔸 Проверьте гарантии в договоре. Этот пункт обязательно должен быть в контракте. Формулировки должны быть четкими и понятными. Вы должны знать, какую неустойку застройщик заплатит и за какой период. На моей практике, некоторые застройщики прописывают в качестве компенсации процент прогнозируемого ROI от аренды.
🔸 Помощь брокера. Этот пункт очевиден, но важен. Брокер может помочь собрать всю необходимую информацию об объекте и застройщике, а также проверить его надежность. Почему брокер это делает? Потому что он отвечает за результат своей репутацией. Брокер не продает объекты одного застройщика, поэтому ему важно оставаться полезным для клиентов, что накладывает на него большие обязательства.
🔸 Брать готовый объект. Здесь всё просто, смотрите, что есть на рынке, но помните, что в данном случае прибыль с таких юнитов будет меньше, так как показатель 15% и выше актуален для проектов на стадии строительства.
Главной вашей защитой от неудачи является подготовленность и наличие всей необходимой информации.