Инвесторы прогнозируют тренды через косвенные сигналы. Предлагаю посмотреть, какие инвест-волны мы уже прошли, а также где есть потенциал заработать в будущем.
1-я волна: пандемия в 2020-2021 годах. С введением льготной ипотеки, которая должна была поддержать отрасль в кризисный период, цены выросли в 2-2,5 раза за 5 лет.
В марте 2020 года мало кто верил в рост спроса на новостройки, но именно льготное кредитование подтолкнуло россиян парковать капитал (в том числе заемный — под низкие ставки) в бетон.
2-я волна: распространение льготки на ИЖС — привело к росту цен на строительство частных домов. К сожалению, на рынок зашли мошенники — компании-однодневки, которые брали кредитные деньги клиентов и исчезали.
Благо, сейчас ипотеку на хозспособ не взять, государственные деньги уже регулируются. Ждем 1 марта и законодательно новый уровень работы рынка ИЖС с эскроу, а также новый виток роста цен.
3-я волна: импортозамещение высоких технологий привело к росту спроса на центры обработки данных (ЦОД). По итогам третьего квартала 2024 года, стоимость размещения данных в дата-центрах в столичном регионе выросла на 21%, а в Петербурге и Ленобласти на 9%.
Плюс вложений в ЦОД (допустим, через фонды) — как правило, договоры долгосрочные.
Какой будет волна 2025 года?
Развитие внутреннего туризма: все больше проектов запускается в регионах РФ.
Плюсы: можно получить финансирование по постановлению №141.
В общем, тренд 2025 года — туризм и земли для рекреации, а также сельхозучастки. Девелопмент идет за город — в туристическое направление, госсубсидии уже есть, поэтому и мы будем смотреть сюда.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь!