Как-то шёл Валерий Павлович из магазина, неся в пакете яйца, подсолнечное масло и несколько картофелин. Мысли в его голове были самыми мрачными.
«Куда мне эта двухкомнатная квартира с такой суммой к оплате по коммунальным услугам, обменять её что ли на однокомнатную с доплатой. Тогда хоть поесть нормально удастся», - думал он.
При входе в парадную он встретил соседа Александра Семёновича, с которым они находились в приятельских отношениях.
- Что не весел, нос повесил? – усмехнулся Александр Семёнович.
- Тут не только нос повесить, а ноги можно протянуть. Опять коммунальные услуги подорожали, - ответил Валерий Павлович.
- У тебя ж двухкомнатная квартира, - напомнил Александр Семёнович.
- Именно! Была бы однокомнатная, так платил бы меньше коммунальщикам, - покачал головой Валерий Павлович.
- Так сдай одну комнату, - посоветовал Александр Семёнович.
- И жить, как в коммуналке? По часу стоять в очереди в ванную и в туалет?
- Почему по часу? Посели одного человека, а не 10. Если женщину какую-нибудь заселишь, так она и за чистотой будет следить.
- Или меня будет заставлять убираться каждый день… Можно нарваться на такое…
- Смотри сам. Ну, мне пора. В кино иду.
- В кино? Я в кино не был уже лет 20…
- Держись, друг, - сказал Александр Семёнович и похлопал Валерия Павловича по плечу.
Вечером в дверь Валерия Павловича постучали.
- Кто там? – спросил он.
- Я это, - раздался голос соседки Зои Ивановны.
- А чего стучишь, а не звонишь? – спросил Валерий Павлович, открыв дверь.
- Руки заняты. Пирог тебе принесла, - улыбнулась Зоя Ивановна.
- Ух ты! Проходи. Давно я пирогов-то не ел.
- Чаем угостишь?
- Угощу. Чай у меня есть, пью его часто, чтобы желудок чем-то заполнить.
- Голодаешь?
- Практически.
- Что это у тебя такое в кастрюле?
- Перловка. Нашёл в шкафу. Не знаю уж сколько лет там пролежала. Невкусная абсолютно.
- Моя приятельница Алевтина Геннадьевна тоже так мучилась, а теперь живёт припеваючи.
- Кредитов набрала?
- Нет, что ты. Заключила договор пожизненной ренты. Ей теперь каждый месяц деньги на карту приходят.
- С кем?
- С моим хорошим знакомым.
- Хорошо, когда есть хорошие знакомые с деньгами.
- Если хочешь, я могу с моим знакомым поговорить. Может, он и с тобой договор пожизненной ренты заключить согласится.
- Откуда ж у него столько денег, чтобы и Алевтине платить и мне?
- Он человек обеспеченный. Ему и квартиры-то не нужны. Он просто любит людям помогать.
- По доброте душевной? – ухмыльнулся Валерий Павлович.
- Что ты смеёшься? Он родителей рано потерял. Винит себя в том, что мало о них заботился.
- С совестью пытается договориться?
- Можно и так сказать.
Валерий Павлович задумался.
- Лучше уж, чем комнату сдавать… Тяжело на старости лет жить с посторонними людьми, - продолжала Зоя Ивановна.
- А вдруг поперечисляет мне деньги какое-то время, а потом перестанет?
- Не может такого быть, - помотала головой Зоя Ивановна.
- А вдруг?
- Тогда расторгнешь договор пожизненной ренты.
- Как?
- В суд подашь.
- А на юриста где деньги возьму?
- Отложишь с перечисленных. Смотри сам, моё дело предложить, а дальше сам думай.
Валерий Павлович думал несколько дней, а потом согласился.
Вскоре к нему пожаловал Юрий.
Мужчина всячески пытался понравиться Валерию Павловичу. Пришёл он не с пустыми руками, принёс два пакета продуктов.
- Разрешите, приберусь, - улыбнулся Юрий.
- Пожалуйста, - улыбнулся в ответ Валерий Павлович.
Юрий навёл в квартире порядок, при этом ничего не выбросил. За чаем он с большим интересом слушал истории из жизни Валерия Павловича, восхищался его умом и находчивостью.
- Теперь-то уж я стал не тот, - вздохнул Валерий Павлович.
- Какой Вы не тот? Вы самый замечательный собеседник из всех, с кем я когда-либо общался. Вам книгу надо написать, - ответил Юрий.
- Я думал об этом.
- Отлично. Напишите, а я займусь её изданием.
- Было бы здорово, - мечтательно произнёс Валерий Павлович.
- Так и будет. Будет! Обязательно! – сказал Юрий, глядя Валерию Павловичу в глаза.
«Взгляд такой добрый. Видно, права была Зоя, Юрий хороший человек», - подумал Валерий Павлович.
На следующий день Валерий Павлович и Юрий посетили нотариуса, который подготовил, распечатал и удостоверил заключенный между ними договор пожизненной ренты.
30.06.2020 между ФИО1 (получатель ренты ) и ФИО2 (плательщик ренты ) заключен договор пожизненной ренты, удостоверенный нотариусом ФИО3, по условиям которого ФИО1 бесплатно передал в собственность ФИО2 принадлежащую ему на праве собственности квартиру по указанному выше адресу.
Пунктом 4.1 Договора предусмотрена обязанность ФИО2 выплачивать ежемесячно в счет пожизненной ренты сумму в размере 11 562 руб., но не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения квартиры (при отсутствии в соответствующем субъекте РФ указанной величины – не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ) в расчете на месяц.
Договор был заключен 30.06.2020 г., 07.07.2020 года произведена государственная регистрация договора пожизненной ренты и права собственности в силу закона.
В начале июля Юрий перечислил Валерию Павловичу 11 562 рублей, а в начале августа попросился к нему пожить, ссылаясь на ссору с супругой.
- Поживи, конечно. Главное, не расстраивайся. Всё наладится. Пойду в магазин схожу, ты тут располагайся. Вторая комната в твоём распоряжении, - улыбнулся Валерий Павлович.
Он вернулся домой через 15 минут.
- Представляешь, уже до магазина дошёл, смотрю, а банковской карты в кармане нет. Не видел ты её? – спросил Валерий Павлович у Юрия.
- У меня она, - ответил Юрий.
- А, хорошо, дай мне её, - попросил Валерий Павлович.
- Не дам.
- Как, не дашь?
- У меня будет карта.
- Как же я буду деньги тратить, которые ты мне переводишь?
- Я сам буду на них продукты нам покупать.
- А коммунальные платежи?
- Их Вы будете платить.
- Как?
- Как раньше платили, так и дальше будете.
Валерию Павловичу очень не понравились произошедшие изменения в поведении Юрия.
Ещё больше Валерию Павловичу не понравилось, когда Юрий затопил соседей и отказался возмещать ущерб.
Валерий Павлович обратился к нотариусу.
- Мне надо расторгнуть договор пожизненной ренты, - сказал он.
- Приходите с другой стороной, - ответил нотариус.
- Не придёт он. Я ему претензию направил, он сказал, что ничего у меня расторгнуть не получится.
- Тогда Вам надо обращаться в суд.
Валерий Павлович не имел возможности нанять юриста. Он высказал недовольство Зое Ивановне.
- Не верю я тебе. Юра хороший человек, - ответила она и захлопнула дверь.
Валерий Павлович решил попробовать судиться своими силами.
Он составил и подал в суд исковое заявление к Юрию о расторжении договора пожизненной ренты. Просил расторгнуть заключенный между сторонами договор пожизненной ренты прекратить право собственности ответчика в отношении спорной квартиры, возвратить квартиру в собственность истца.
ФИО1 обратился в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2 о расторжении договора пожизненной ренты в отношении квартиры по адресу: Санкт-Петербург <адрес>, ссылаясь на те обстоятельства, что ответчик обязанностей по договору ренты не исполняет, поскольку уплачиваемая сумма ренты , которая переводилась ответчиком на карту истца, ответчик тратил на свои нужды, а не на содержание истца, завладел картой истца, поменял в карте ПИН-код. Истец вынужден все необходимое для жизни приобретать сам, платить коммунальные услуги по квартире, по вине ответчика в квартире имела место аварийная ситуация, был залит сосед снизу, ответчик денег на ремонт пострадавшим от залива соседям не дал, как обещал. Указывал на то, что на момент заключения и подписания договора не понимал смысл договора и его последствия, заключил договор под влиянием заблуждения. Просил расторгнуть заключенный между сторонами договор, требования истца ответчик оставил без внимания.
Юрий явился на судебное заседание с представителем. Они утверждали, что Валерий Павлович вводит суд в заблуждение, деньги Юрий перечисляет, банковскую карту не забирал, а ремонт соседям оплачивать не должен, так как такое условие в договоре ренты отсутствует.
Выслушав стороны, суд отказал Валерию Павловичу в удовлетворении его исковых требований, указав следующее.
В ходе рассмотрения дела истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не предоставлено доказательств, с достоверностью свидетельствующих о существенном нарушении ответчиком условий договора пожизненной ренты, которые могли бы служить предусмотренным ст. 599 ГК РФ основанием для расторжения договора.
Доводы истца о завладении ответчиком банковской картой истца, на то, что ответчик не оплачивает квартплату за квартиру, о заключении истцом договора под влиянием заблуждения, не свидетельствуют об обоснованности заявленных истцом требований о расторжении договора пожизненной ренты , учитывая те обстоятельства, что ответчиком обязанности по данному договору исполняются в полном объеме, истцом исполнение ответчиком обязанностей по договору принимаются, требований о признании договора недействительным, принятых к производству суда в рамках рассмотрения настоящего дела не имеется, при этом, судом истцу разъяснено право обратиться с требованиями о признании договора недействительным в ином производстве.
В марте 2021 года Валерий Павлович снова обратился в тот же суд, его иск попал к другому судье, который возвратил иск заявителю за невыполнение указаний судьи (ДЕЛО № 9-354/2021 ~ М-1038/2021).
- Палыч, иди плиту мой, - кричал Юрий.
- Правильно твоя жена сделала, что тебя выгнала, - отвечал Валерий Павлович.
- Не было у меня никогда жены. Я у тётки своей жил, а теперь она ту квартиру сдаёт. Новое жильё мне нашла, - ухмыльнулся Юрий.
- Зоя?
- Какой догадливый.
*имена взяты произвольно, совпадения событий случайны. Юридическая часть взята из:
Решение Красносельского районного суда Санкт-Петербурга по делу № 2-1120/2021 от 3 марта 2021 года
Автор — практикующий юрист Кушнир Анна Владимировна.
Берегите себя и своих близких!