Предостерегаем вас от ошибок при выборе квартиры и одобрении ипотеки, чтобы вы их не допустили. Собрали главное на основе многолетнего опыта работы на рынке недвижимости.
Ошибки в выборе квартиры
О них точно лучше узнать до сделки, потому что кое-что, о чём вы знали раньше, уже могло потерять актуальность.
1. Рассматривать только одного застройщика
Так вы ограничиваете собственный выбор. Речь не только про особенности ЖК и локации, но и про вариации цен, возможных скидок, акций и т.д.
Представьте, что вы нашли квартиру в максимально удобной локации, но вас не совсем устраивает цена или планировка. А в соседнем доме, который строит другой застройщик, находится ваш идеальный вариант, но вы так и не узнаете об этом.
2. Не учитывать цель покупки
Квартира, которую вы купите для себя, для инвестиций, сдачи в аренду или для ребёнка на будущее будут отличаться. Относиться к их выбору нужно по-разному ✅
Например, в квартире для себя важно учитывать окружение и удобство для вашей повседневной жизни, в инвестиционной – перспективы развития локации и роста цен.
3. Сравнивать цену за квадратный метр
Лучше сравнивать полную стоимость конкретных квартир, а также расчёты по ипотеке, потому что сейчас слишком много факторов, влияющих на ценообразование.
Даже в одном проекте одинаковые по площади квартиры могут отличаться в цене из-за видовых характеристик, планировки и этажа.
4. Ориентироваться на мнение других
Близкие люди могут дать много дельных советов, но стоит понимать, где их предпочтения, а где ваши 😌
Кому-то нравятся большие кухни-гостиные, потому что часто приходят гости и останавливаются родственники. А другие, наоборот, скажут, что кухня должна быть маленькой – только для готовки и приёма пищи. Слушать в этом случае надо себя, учитывая свои привычки.
5. Не учитывать сценарий своей жизни, в том числе на будущее
Бывает, что квартиру выбирают по понравившейся планировке и цене, не задумываясь о собственных привычках и планах. Отнеситесь к этому серьёзнее – проанализируйте свой распорядок дня, хобби и планы на будущее и учтите это при выборе.
Например, если планируется пополнение в семье – уточните есть ли детский сад рядом. А если думаете перейти на удалёнку – оцените количество хороших кофеен поблизости.
Ошибки при одобрении ипотеки
Банки отказывают в ипотеке каждому третьему клиенту, который подаёт заявку самостоятельно. А при отказах от нескольких банков снижается кредитный рейтинг, и ипотеку можно вовсе не получить. Предупреждаем о частых ошибках, которые ведут к отказам.
1. Подавать заявку без подготовки
Нужно заранее изучить кредитную историю. Штрафы, долги и кредиты могут сыграть с вами злую шутку, поэтому за день до сделки лучше не брать в рассрочку айфон 😁
2. Оформляться в первый месяц на новой работе
У банков разные требования к стажу – это нужно уточнять индивидуально. Но заявку примут к рассмотрению везде, если общий стаж не меньше года и на момент одобрения вы работаете минимум 3 месяца в одной компании.
3. Ориентироваться только на официальный доход
Для банка имеет значение не только фактический заработок, но и доп. доход со сдачи квартиры, инвестиций, самозанятости и т.д. С учётом всех доходов одобренная сумма может быть больше, а шансы на получение ипотеки – выше.
4. Пропускать звонок
Если сотрудник банка не дозвонится до вашего работодателя или получит неверную информацию, в ипотеке могут отказать.
И не пропустите звонок сами. Если вы заняты, попросите перезвонить, но не игнорируйте банк.
5. Не проверять документы
Вы можете не заметить ошибку в справке о доходе, и документ будет считаться подложным. Таких историй много, поэтому тщательно проверяйте всю информацию.
Понимаем, что за всем уследить сложно, именно поэтому и работает наша команда. А если вы в поиске квартиры, и хотите выгодно и купить квартиру от надёжных застройщиков, то заходите в наш телеграм-канал. Там мы рассказываем про акции и скидки застройщиков, делимся лайфхаками по ипотеке и оперативно публикуем важные новости рынка недвижимости.
