В одном из чатов нотариусов, отдельные чатлане, относящиеся со снобизмом к риэлторскому сообществу, высказывали фразы, мол агенты по магическим шарам гадают на чистоту сделки. И знаете, работая со по сделкам со многими агентами, я даже соглашусь с этой формулировкой.
Хотя я не приветствую гадания ни по магическому шару, ни на кофейной гуще, ни вообще гадания при сделках на существенные суммы.
Один из примеров работы по сделке и список документов:
1. Выписки (правоподтверждающие документы) на каждого из собственников
2. Документы-основания (документы на основании которых право зарегистрировано)
3. Документы, удостоверяющие личности продавцов. Дополнительно запрашиваем СНИЛС. ИНН находим сами.
4. Документы, подтверждающие корректность приватизации и отсутствие лиц, сохраняющих право пользования (заверенные копии документов по приватизации)
5. Адресная справка о лицах, состоящих на регистрационном учёте из ГУ МВД
6. Документы, подтверждающие наличие иного жилого помещения у одного из продавцов (продавцу 85 лет), а также беседа с этим собственником для установления цели продажи и дальнейшего использования денежных средств.
7. Справки о том, что возрастной продавец не обращался за психиатрической/наркологической помощью и не состоит на учёте.
8. В день сделки в обязательном порядке свежая онлайн-выписка на покупаемый объект недвижимости.
Помимо всего этого проверяем всех собственников по более чем 12 критериям - от действительности паспорта до возможной субсидиарной ответственности, связанной с бизнесом. ФССП, Финмониторинг, Иноагенты и прочее...
И результатом проверки становится Заключение о проверке объекта недвижимости, в котором собраны скриншоты проверок в открытых источниках, заверенные копии документов, предоставленных продавцами и итоговые выводы о рисках и как эти риски минимизировать, если это возможно.
Результатом работы профессионала не всегда является сделка. Иногда это и отказ от сделки на основании выводов о рисках.
P.S. Входящий контроль объектов, приходящим к нам в продажу тоже проводим. Если находим проблемы - сначала просим собственников их решить (помогаем, если нужно), а потом выходим в продажу.