Выдача ипотеки банками станет осуществляться по новой схеме. Глава Центробанка РФ Эльвира Набиуллина уже давно заявляла о появлении множества серых схем на первичном рынке недвижимости. Теперь их станет меньше благодаря ипотечному стандарту, который ввел ЦБ, и который начнет действовать с наступающего года. Высокорисковые варианты продажи квартир в новостройках будут под запретом.
Какие запреты вводятся
Банки, застройщики и покупатели лишатся возможности заключать сделки:
- С использованием аккредитивов. Вся сумма за квартиру будет располагаться на эскроу-счете, а не на аккредитиве. Никаких скидок на покупку квартиры за размещение денег на аккредитиве больше не будет. Этот вариант опасен тем, что аккредитивы не застрахованы, и если банк потеряет лицензию, то покупатель потеряет все денежные средства.
- С кешбэком. Ипотечные кредиты с кешбэком станут недоступными, так как они составляли риск для покупателя, который изначально не мог оценить свои финансовые возможности и вложиться в покупку недвижимости.
- С субсидированием ставки за счет завышения стоимости жилья. Схема проста — застройщик компенсирует часть банковской ставки за счет повышения стоимости самого жилья. Завышение иногда превышает 20-30%.
- Первоначальный взнос. В сумме первоначального взноса не получится учитывать деньги, которые вернутся покупателю после приобретения квартиры, например, кэшбэк от застройщика или банка. Это закрывает возможность покупки жилья без оплаты ПВ.
Эксперты считают, что эти вариации будут усовершенствованы рынком, несмотря на предупреждение Набиуллиной, что при росте таких схем, они также будут запрещены. Однако рынок устроен так, что у большинства девелоперов при текущей рыночной ставки не будет другого выхода.
Абсолютно новые схемы также будут вводиться. Например, уже сейчас появляется лизинг — застройщики предлагают аренду квартир с последующим выкупом. Нельзя исключать и тот вариант, при котором разные схемы будут объединяться в единую. Например, застройщики предложат скидку на первоначальный взнос с условием оформления рассрочки, а стоимость жилья изначально будет завышенной.
Но многие эксперты сходятся во мнении, что ипотечный стандарт негативно скажется на спросе новостроек. Приобретать жилье станет сложнее, многие граждане, не имеющие в наличие всей суммы, отложат покупку, ожидая изменений ситуации. Спрос будут поддерживать люди, которые традиционно считают недвижимость самым стабильным вариантом инвестирования в России.
Заходите на официальный сайт Эволюция недвижимости! Будем рады помочь с вопросами любой сложности!