На Бали участились проверки застройщиков со стороны государственных органов, контролирующих соблюдение правил строительства. Это связано с тем, что жители острова выражают недовольство из-за возведения объектов на запрещённых участках земли. Получение разрешения на строительство на таких территориях невозможно, поскольку Бали стремится сохранить природное богатство острова. В нашем посте в telegram канале «Строить больше нельзя» вы можете почитать об этом.
📌 Подготовили этот материал для тех, кто самостоятельно ищет и приобретает недвижимость. Некоторые инвесторы, по нашему наблюдению, склонны доверять застройщикам на Бали без тщательной проверки документов. Это может привести к потере контроля над ситуацией и финансовым обременениям.
В недвижимости на Бали важную роль играет земля и право на её использование. Поэтому это один из главных рисков для покупателя. Чтобы правильно оценить застройщика или владельца недвижимости, необходимо запросить земельный сертификат, выдаваемый Индонезийским национальным земельным агентством (BPN). В этом документе важно обратить 👉 внимание на статус земли.
Например, статус HAK MILIK может быть только у земли, оформленной на индонезийца. Чаще всего земля имеет статус HAK MILIK или HAK GUNA BANGUNAN (HGB), что означает временное владение компанией.
Если земля имеет статус HGB, убедитесь, что компания, передающая вам собственность, указана в сертификате. Если застройщик не указан в земельном сертификате как собственник, запросите договор аренды между собственником по сертификату и застройщиком. Если вам отказывают предоставить эти документы или указывают на причины, по которым не могут предоставить, это может быть тревожным ❌ сигналом.
Если вам предоставили документы, запросите информацию о сроке оплаты договора аренды. Бывает, что договор заключен на 30 лет, но застройщик оплатил аренду только на 10 лет. Это существенно сэкономить ему на первичном капитале, но создать проблемы для покупателя в будущем с продлением аренды. Застройщик должен полностью оплатить весь договор, чтобы законно распоряжаться землёй.
❗ Рекомендуем в любом случае обратиться к хорошему нотариусу для проверки документов. Он поможет разъяснить тонкости текущих документов и проверить сертификат на наличие обременений, чтобы убедиться, что земля не находится в залоге или не является объектом судебных разбирательств.
В Fisher Estate мы оказываем🤝поддержку клиентам на всех этапах процесса: от выбора объекта до проверки застройщика, сбора документов и консультаций. Наша главная цель — обеспечить безопасность и прозрачность сделки.
Мы работаем без комиссии, от консультации до передачи ключей покупателю. Репутация для нас превыше всего!