Есть ли обязанность передавать показания счетчиков?
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса, Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно ст. 157 Жилищного кодекса, Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
Это значит, что как таковой обязанности передавать показания нет, но если их не передавать – оплата за коммуналку будет выше.
При этом, согласно п. 61 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, если вскроется несоответствие между показаниями счетчиков и начисленным объемом – исполнитель обязан сделать перерасчет (при условии, что счетчики являются исправными).
За какой период можно требовать перерасчет?
До 2022 года была позиция Верховного суда о том, что в таких спорах не подлежит к применению срок исковой давности, а значит можно просить сделать перерасчет за неограниченный период.
На сегодняшний день практика изменилась, и Верховный суд считает, что неправильно требовать ответственности больше чем за три года (общий срок исковой давности) так как это нарушило бы стабильность гражданского оборота. Таким образом на сегодняшний день срок давности по спорам с требованием перерасчёта составляет три года. За этот период можно просить сделать перерасчет.
Полезная судебная практика:
Определение Верховного Суда РФ от 23 сентября 2020 г. N 301-ЭС20-13171 по делу N А17-7257/2019.
Определение Верховного Суда РФ от 04.08.2022 № 306-ЭС22-8161 по делу № А57-10033/2021.
Что если обратиться в суд?
Обратитесь в управляющую с претензией. Вполне вероятно, что ваше требование удовлетворят в досудебном порядке.
Если пойти в суд, можно будет требовать выполнения перерасчета за последние три года (в пределах сроков давности). Также можно требовать компенсацию судебных расходов.
Вы можете требовать уплаты штрафа
Законом предусмотрен штраф в размере 50% от величины превышения. То есть, если по счетчикам получается 25 тыс. руб., а начислили вам 60 тыс. руб., штраф можно взыскать в размере 17 500 руб.
60 000 - 25 000 = 35 000 (сумма превышения).
50% от 35 000 = 17 500 (размер штрафа).
Нужна консультация юриста? Свяжитесь со мной
Георгий Ованесян
Опыт 10 лет, регулярная практика, высокий уровень услуг.
Убедитесь что подписаны на меня на других площадках, чтобы не пропускать новые полезные материалы.