Рассмотрим взаимосвязь экологии и недвижимости, покажем идеальный дом по версии «зеленого» ГОСТа!
По мотивам выпуска подкаста «ПСК Эксперт»
Как классифицируют экологичность дома?
«Зеленый» ГОСТ — стандарт устанавливающий критерии экологичности и энергоэффективности для многоквартирных жилых зданий в России. Стандарт был утвержден в сентябре 2022 года и вступил в силу с первого ноября того же года, разработан Дом.рф.
В нем 81 критерий, из которых 37 обязательных и 44 рекомендованных.
Категории
Критерии «Зеленого» ГОСТа делятся на десять категорий:
- архитектура и планировка участка;
- организация и управление строительством;
- комфорт и качество внутренней среды;
- энергоэффективность и атмосфера;
- рациональное водопользование;
- материалы и ресурсоэффективность;
- отходы производства и потребления;
- экологическая безопасность территорий;
- безопасность эксплуатации здания;
- инновации устойчивого развития.
Балльная система
За соблюдение каждого критерия начисляются баллы, максимальное количество — 163, а чтобы дом был признан «зеленым», нужно набрать минимум 81 балл. Оценка присуждается согласно проценту набранных баллов от общего количества:
- 70% Отлично
- 60% Хорошо
- 50% Удовлетворительно
Идеальный «зеленый дом»
Сейчас ГОСТ является необязательным, но если представить идеальный ЭКО-дом, он будет выглядеть как-то так.
Пока это выглядит слишком футуристично и нереализуемо. Идеальный дом должен стоять посреди леса и минимально влиять на окружающую среду, но прямо рядом с ним должна быть остановка общественного транспорта (а значит дорога). На крыше установлены солнечные батареи, которые полностью обеспечивают дом энергией, а вместо водопровода переработанная дождевая вода — это позволит экологично и энергоэффективно обеспечивать людей водой и светом. Во дворе будут теплицы, зеленые зоны для отдыха и детские площадки.
Получается, самообеспеченный жилой комплекс — гармоничный, экологичный и высокотехнологичный!
А что сейчас?
В декабре 2024 года статус «зеленого» дома уже имеют 18% проектов России, что равно трем с половиной тысячам жилых комплексов. В Санкт-Петербурге таких домов — 114, а в Москве — 447. Это значительный результат для ГОСТа, принятого лишь в 2022 году.
ЖК построенные до 2022 тоже могут получить «зеленый» сертификат.
Однако стоит отметить, что исполнение этих условий не обязательно для ввода здания в эксплуатацию и решение о получении статуса остается на усмотрении застройщиков.
Связь экологии и скидок
Есть такая штука, как «зеленая» ипотека. Это не государственная программа (как IT или семейная ипотека), а именно бонус к основной ипотеке.
На декабрь 2024 год банки предлагали снижение ставки по «зеленой» ипотеке на 0,3-0,5% на весь срок кредитования. Однако эта программа только развивается и выдают такую ипотеку только два банка по всей России. Скидка по «зеленой» ипотеке не может сочетаться со льготными программами и ограничена 0,5% годовых.
Поэтому в текущих реалиях это всего лишь небольшой подарок к экологичному и энергоэффективному дому.
Дружелюбный и экологичный
ГК «ПСК» тоже не отстает от трендов и даже их опережает. Еще два года назад жилой комплекс Friends получил соответствие текущим критериям (еще разрабатываемого тогда) «зеленого» ГОСТа для жилых домов.
Дом имеет класс энергоэффективности А. Внутри жилого комплекса находится четыре детские площадки, три зоны для отдыха, включая баскетбольную площадку, а также безбарьерную среду и места для утилизации отходов. Все это находится рядом с Новоорловским заказником, где более 130 гектаров природы и пения птиц.
P.S. Тема обширная и если вы хотите узнать о каждом критерии побольше мы раскрыли их в нашем подкасте «ПСК Эксперт», приглашаем к прослушиванию!
А также читайте наши другие статьи: