Кадастровый инженер -это физическое лицо, обладающее специальным правом на осуществление кадастровой деятельности, а именно выполнение кадастровых работ по подготовке документов для государственного кадастрового учета недвижимого имущества. Кадастровый инженер обязан вступить в члены только одной саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров (ч. 4 ст. 1, ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", далее - Закон о кадастровой деятельности).
Кадастровые работы выполняются в отношении объектов недвижимости (земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства), частей объектов недвижимости, подлежащих кадастровому учету (ч. 4.1 ст. 1 Закона о кадастровой деятельности).
В соответствии с ч. 4.2 ст. 1 Закона о кадастровой деятельности выполнение кадастровых работ включает в себя:
- определение координат характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координат характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координат характерных точек контура объекта незавершенного строительства;
- обработку результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости;
- согласование местоположения границ земельного участка;
- дополнительно - установление местоположения здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.
Кадастровый инженер организует выполнение кадастровых работ в одной из следующих форм, предусмотренных ч. 1 ст. 31 Закона о кадастровой деятельности:
- в качестве индивидуального предпринимателя;
- в качестве работника юридического лица, в том числе публично-правовой компании, на основании трудового договора с таким юридическим лицом.