Рынок архитектурного проектирования в будущем году: прогнозы не дает только ленивый.
Текущий высокий объём строительства обусловлен несколькими факторами: обязательствами по комплексным программам развития территорий, ранее полученными разрешениями и, в ряде случаев, привлечением бридж-кредитования, требующего оперативного вывода объектов на рынок. Это создаёт пиковый спрос на строительные материалы и рабочую силу.
Однако, динамика рынка изменится в течение ближайшего года-полутора. Ввод в эксплуатацию строящихся объектов и снижение числа новых проектов приведут к корректировке объёмов, что, вероятно, повлияет на цены на ресурсы. Планирование с учётом этих прогнозов — залог успешной реализации проектов.
Анализируя данные ведущих экспертов и деловых СМИ, можно прогнозировать следующие тенденции к 2025 году:
1. Инфляция и рост цен на ресурсы: Эксперты прогнозируют продолжение инфляции, что неизбежно отразится на стоимости строительных материалов и услуг.
2. Усиление конкуренции: Рынок становится все более конкурентным. Для привлечения инвестиций и успеха проекта, нужно выделяться, предлагая уникальные и эффективные решения.
3. Повышение требований к энергоэффективности: Новые строительные нормы и стремление к экологичности потребуют применения более сложных и, соответственно, дорогих технологий.
4. Дефицит кадров: Поиск опытных архитекторов, инженеров и дизайнеров становится всё более сложным.
5. Усложнение процедур согласования: Время, затрачиваемое на получение разрешений и согласований, продолжает увеличиваться, что влечёт за собой дополнительные расходы.
Как минимизировать риски и сэкономить?
Многие девелоперы пытаются оптимизировать бюджет, разделяя заказы на проектирование между разными компаниями. Однако, такая стратегия зачастую приводит к:
Задержкам сроков: Несогласованность действий разных специалистов, ошибки на стыках, переделки.
Увеличению бюджета: Дополнительные расходы на согласование, исправление ошибок, поиск компромиссов.
Потере качества: Негативное влияние на архитектурное решение, снижение качества инженерных решений.
Рискам, связанным с несогласованностью проектных решений: Разрозненность команд, работающих над разными частями проекта, часто приводит к ошибкам и переделкам.
Оптимальное решение: комплексный подход.
Рынок перенасыщен однотипными проектами - необходимо выделиться. Повторяющиеся названия, схожие концепции и планировки, слишком похожий брендинг — всё это сводит на нет уникальность каждого отдельного проекта.
Результат — продажа всего портфеля с дисконтом, а не по индивидуальной высокой цене. Мы должны изменить ситуацию. Каждый проект нуждается в сильной, запоминающейся концепции, которая даст набор рациональных и эмоциональных стимулов для покупки именно этой, а не другой квартиры.
Время создавать яркие, заметные проекты, отличающиеся друг от друга, — это ключ к успеху на современном рынке. Опыт показывает, что инвестиции в качественное проектирование — это инвестиции в привлекательность и ликвидность для девелопера в любой кризис.
Выбор архитектурного бюро с полным циклом проектирования и штатом собственных инженеров — это залог успеха. Это гарантирует:
Предсказуемость бюджета: Фиксированная цена, прозрачное планирование расходов, отсутствие неожиданных наценок.
Ускорение сроков: Оптимизированные рабочие процессы и слаженная работа команды специалистов.
Высокое качество: Слаженная работа всех специалистов, а также эффективное использование BIM-моделирования, с использованием собственных IT-разработок.
Уникальные решения: Креативные концепции, учитывающие все требования и ограничения.
Полный контроль: Прозрачная коммуникация и регулярное информирование о ходе работ.