В процессе уточнения границ земельного участка обнаружили пересечение.
Участок нашего заказчика выходил на две улицы, впрочем, как и все соседние участки.
Раньше то и улицы не было, просто полевая дорога, а в улицу она превратилась после того, как соседи начали делить свои участки и продавать огороды под строительство.
Вот и наши заказчики хотели продать излишки - уточнить границы и разделить участок. Но оказалось, вдоль дороги на учете уже стоит участок (на чертеже отображен красным цветом), который полностью перекрывает доступ к участку.
Выяснить откуда взялся этот участок было не сложно! На КПТ от 16.01.2024 года отображены два участка с кадастровыми номерами :3051 и :3050 (рисунок 2).
Скачиваю архивную выписку из ЕГРН на один из этих участков!
Согласно выписки от 16.01.2024 г, участок площадью 500 кв.м. с ВРИ «ведение огородничества», договор аренды заключен в конце 23-го года.
Все просто! Было образовано два огорода площадью 500 кв.м. и после выкупа 2 участка были объединены с одновременной сменой вида разрешенного использования.
Такая схема применяется, когда ПЗЗ не позволяют образовать огород с сопоставимой площадью под ИЖС или ЛПХ.
С новым собственником наши заказчики знакомы - местный застройщик, который предлагал ей продать землю по изначально заниженной стоимости.
Поступок «гнилой», поэтому и кадастровые номера не стал скрывать!