Центробанк, ранее заверявший всех в стабильности рынка и полной безопасности для финансового положения строительного сектора, сменил позицию - теперь глава ЦБ признает, что ряд застройщиков попадает в зону риска.
Источник фото: официальный сайт Центрального банка России
Ранее, комментируя ситуацию, которая сложилась на рынке недвижимости в связи с постоянным ростом ключевой ставки, глава Центробанка Эльвира Набиуллина неизменно отвечала, что проблем у застройщиков быть не должно - они якобы накопили за последние пару лет "подушку безопасности", которой им за глаза хватит, чтобы пережить сложное время для российской экономики.
Эксперты и сами застройщики всякий раз комментировали эти высказывания и всякий раз их опровергали - никаких запасов, ради безопасности или с другими целями, застройщики не делали, свободные средства, если они имелись, были вложены в новые проекты, в земельный банк и в актуальные стройплощадки.
Наконец, в ходе недавней пресс-конференции и глава Центробанка признала, что проблемы у застройщиков будут - хоть и не у всех, а только у тех, кто не сможет адаптироваться к ситуации на рынке.
"Ситуация у разных девелоперов разная. Были те, которые органично развивались, не увеличивая свою долговую нагрузку. А есть те, кто достаточно агрессивно действовал, видя повышенный спрос. Прежде всего, за счет наращивания долга. Я думаю, что будут скорее элементы продажи активов, перераспределения на рынке застройщиков", - заявила Эльвира Набиуллина в ходе пресс-конференции.
Этот комментарий по существу куда лучше прогнозирует состояние рынка недвижимости в 2025 году. От себя заметим, что перераспределение активов и их активная продажа уже идет - число подобных сделок кратно увеличилось за последние 2 месяца.