В марте 2025 года начнут действовать правки, внесенные Государственной думой в Градостроительный кодекс (далее ГрК РФ), которые говорят о том, что построенный дом необходимо немедленно оформить. Мы объясним, как данное требование будет реализовываться в индивидуальном строительстве, и какие последствия ждут нарушителей.
Для начала определим, когда дом будет считаться достроенным? Согласно ст. 51 ГрК РФ получение разрешений на строительство дома необязательно, что в конечном итоге не предполагает наличие документов о вводе дома в эксплуатацию, что в свою очередь делает невозможным наличие установленного подтверждения даты окончания строительных работ.
Уведомление о соответствии постройки получают не все, так как для его выдачи нужно заранее осведомить государственные органы о начале строительных работ, однако действующий до 2031 года закон о дачной амнистии позволяет избегать его получения.
В связи с этим новый закон уточняет, что для строений, у которых не были получены эти документы, датой завершения строительства будет являться, дата постановки дома на кадастровый учет.
Так получается, что процесс регистрации построенного дома включает два основных этапа: постановку дома на кадастровый учет и оформление права собственности, которые будет необходимо произвести единовременно.
В отсутствии оформленных прав на собственность, с домом невозможно осуществить любые юридические действия: продажа, дарение, завещание.
Для подачи заявления на единую процедуру оформления кадастрового учёта и регистрации прав на недвижимость, обратитесь в МФЦ или лично подайте заявку на платформе Госуслуг.
При регистрации прав собственности на недавно построенное здание, сооружение или его помещения необходимо представить документы подтверждающие право собственности на земельный участок, на котором располагается объект недвижимости.
Для ускорения регистрации частных домов законодатели приняли решение о введении новых мер. Они запретили эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС), если они не зарегистрированы на кадастровом учете, а также наложили запрет на использование объектов, на которые не оформлено право собственности. Эти нормы теперь касаются как индивидуальных жилых домов, так и дач.
В итоге, в новом законе отсутствуют конкретные сроки для регистрации вновь построенных домов, но эксплуатация таких объектов до их регистрации запрещена. Ведомство также планирует следить за соблюдением данного закона и выявлять владельцев незарегистрированных домов. Нарушение порядка регистрации может привести к штрафам: от 1,5 до 2 тыс. руб. для граждан и до 40 тыс. руб. для юридических лиц.