Оформление квартиры по военной ипотеке — процесс, требующий внимания к множеству нюансов. Ошибка на любом этапе может затянуть сделку, привести к штрафам или потере денег. Сегодня мы разберем ключевые моменты, на которые стоит обратить внимание, когда вы уже получили разрешение на ипотеку и подошли к этапу покупки недвижимости, чтобы все прошло гладко.
Автор статьи — Ткачев Евгений.
Эксперт. Советник. Инвестор.
Руководитель федеральной программы «Семейный капитал».
Подробнее об эксперте
Подписание основного договора купли-продажи
Это один из самых важных этапов. После того как Росвоенипотека согласовала договор целевого жилищного займа, документы возвращаются в банк. Здесь важно всё отслеживать:
- Забираем документы из банка.
- Приглашаем покупателя и продавца.
- Подписываем основной договор купли-продажи.
Чтобы сократить время на этапе подписания, заранее согласовываем договор с обеими сторонами в электронном виде. На встрече в офисе или МФЦ все должно быть уже полностью подготовлено — без лишних вопросов и доработок.
Важно: если в сделке участвуют не только кредитные средства, но и личные накопления или материнскийкапитал, это обязательно указывается в договоре.
Переход права собственности в МФЦ
Подписанный договор необходимо сдать на регистрацию в МФЦ. Срок регистрации — обычно 6–7 рабочих дней. Госпошлина составляет 2000 рублей. Обязательно следите за сроками её оплаты: в случае задержки Росреестр приостановит регистрацию.
После завершения регистрации:
• Получаем выписку из ЕГРН.
• Проверяем корректность обременения, которое накладывает Росвоенипотека. Ошибки в этих данных — частое явление, поэтому будьте бдительны.
Контакты эксперта:
telegram t.me/tkachewexpert2
WhatsApp wa.me/+79649069057
Соцсети эксперта:
telegram-канал t.me/tkachewexpert
Вконтакте vk.com/tkachew.expert2
Дзен dzen.ru/tkachewexpert
ТенЧат tenchat.ru/tkachewexpert
Услуги эксперта: tkachew.expert
Публикации в СМИ: tkachew.expert/smi
Страхование недвижимости
Банк потребует оплату страховки объекта. Для военнослужащих страхование жизни и здоровья не требуется, поскольку это уже входит в государственную программу. Но страхование самой квартиры обязательно. Стоимость варьируется от 3000 до 10 000 рублей в зависимости от суммы кредита.
Совет: не оплачивайте необязательные страховки, даже если сотрудники банка настаивают. Ссылайтесь на соглашение между банком и Росвоенипотекой.
Без оплаченной страховки банк не переведет деньги продавцу, что может сорвать сделку.
Финальный этап: передача квартиры
После получения денег продавец передает ключи. Важно: сроки передачи ключей фиксируются в договоре. Как правило, это 3–7 дней, но по договоренности возможны и более длительные сроки.
Перед передачей обязательно:
- Проверить наличие задолженностей по коммунальным услугам.
- Подготовить акт приема-передачи квартиры.
- Сверить фактическое состояние квартиры с описанием в договоре.
Если продавец остается в квартире на время, это нужно дополнительно прописать в договоре.
Важные документы
На руках у покупателя после сделки должны быть:
• Договор купли-продажи.
• Выписка из ЕГРН.
• Кредитный договор.
• Договор целевого жилищного займа.
С этими документами можно переоформить лицевые счета в управляющей компании, создать личный кабинет и даже подготовиться к сдаче квартиры в аренду, если вы планируете её сдавать.
Ошибки, которых стоит избегать
1. Не проверили договор перед подписанием.
2. Забыли оплатить госпошлину вовремя.
3. Оплатили ненужную страховку.
4. Не уточнили сроки передачи ключей.
Военная ипотека — это сложный, но надежный инструмент. Важно разбираться в деталях, чтобы всё прошло без лишних затрат времени, нервов и денег. Если у вас остались вопросы или вы хотите узнать больше, напишите в комментариях или запишитесь на консультацию.