Рынок ипотеки очень сильно снижается. В этом году он выйдет на значение в 5 трлн руб., а в следующем году может составить лишь 4 трлн руб. Да, это будет в два раза больше, чем десятилетие тому назад, но с тех пор и цена за квадратный метр сильно выросла.
Многие в ситуации на рынке строительства винят самих застройщиков. Мол, сами раздували масштабы строек и вели к росту цен на жильё. Но уже в этом утверждении кроется противоречие: застройщики как раз по максимуму строили и тем самым создавали доступное предложение. Без этого цена квадрата ещё больше улетела бы вверх. А потом, издержки на строительство не стоят на месте. Так что удорожание строительства жилья весьма логично.
Наконец, а что принципиально плохого для владельцев квартир, что их недвижимость дорожает? Понятно, что для тех, кто не обзавёлся жильём, этот рост — минус. Но ведь и средние зарплаты по стране не стоят на месте, и также растут.
Но за всем этим брюзжанием в адрес застройщиков иногда теряется следующее: стройка — мощный драйвер многих других отраслей экономики. Если застройщики будут строить меньше вслед за сокращением рынка ипотеки, то это почувствуют на себе все в стране, и не в лучшую сторону. Это — азы макроэкономики.
Вслед за недовольством ростом цены за квадрат звучат и другие опасения: мол, всё начнёт дешеветь. Как говорится, и так плохо, и — этак. Но ведь цены на жильё в принципе не могут стоять на месте! Тут уж надо выбирать, что всё же лучше: рост или снижение. И исторически видно, что рублёвые цены, при всех колебаниях в ту или иную сторону, растут, отражая в том числе и инфляцию издержек.
Подписывайтесь чтобы быть информационном поле
#бэстнедвижимость #инвестиции #недвижимость #сочи #сириус