В этом году я решила во что бы то ни стало если не переехать в новую квартиру, то обязательно купить ее. Деньги на нее я откладывала давно, а выросшие ставки по вкладам прилично увеличили мои накопления.
Москва — до и за МКАДом
Несколько лет назад мы с родителями стали москвичами. Причем никуда не переезжая. Просто Троицк, в котором мы живем, присоединили к Москве.
Я тогда училась в Москве и в Троицк приезжала только на выходные. А после института родители купили мне квартиру — небольшую однушку. Какое же это счастье — своя квартира!
Я работаю в филиале одной московской компании. Собственно, мне предлагали должность в головном офисе, но для этого нужно ездить в центр Москвы. Из Троицка это, мягко говоря, не очень удобно. Арендовать жилье — для меня не вариант, не хочу отдавать кучу денег за то, чтобы жить на чужих квадратных метрах.
Вариант «продать квартиру в Троицке и купить квартиру в Москве» тоже не самый лучший. На деньги от продажи моей однушки получится купить или апартаменты (в которых нельзя прописаться), или маленькую студию, или однушку, но за МКАДом. Еще можно купить долю в квартире. Но зачем?..
Квартира в ипотеку
Я хочу квартиру в пределах МКАД и чтобы метро рядом. И не однушку, а 2-комнатную. В новостройке — застройщики часто предлагают всяческие выгодные условия, да и планировки в новых домах намного лучше.
Чаще всего застройщики предлагают рассрочку, трейд-ин и сниженную ставку по ипотеке на первое время. Рассрочку я не потяну финансово, трейд-ин меня просто не устраивает, а вот ипотека — более понятный способ покупки квартиры в новостройке.
Непонятно только — какую квартиру, в каком ЖК, в каком районе я могу купить в ипотеку с учетом того, что на первый взнос у меня есть 5,5 млн рублей, а в месяц я готова платить 75 тыс. рублей.
Я даже начала сомневаться в своей затее. А вдруг мне не хватит денег на первоначальный взнос? А вдруг банк по какой-нибудь причине откажет мне в ипотеке? А вдруг?..
Ипотечный калькулятор, который подбирает новостройки
Мои сомнения развеяла коллега, которая в этом году купила квартиру в новостройке. Во-первых, сказала она, с чего бы банк откажет тебе в ипотеке? У тебя хорошая зарплата, стабильная работа, тебе не 18 лет и не 80. У тебя нет других кредитов, зато есть квартира, которую можно продать и закрыть ипотеку досрочно.
Во-вторых, твоих денег точно хватит на первый взнос — причем на квартиру в хорошем районе. Не веришь?
И коллега поделилась со мной ссылкой на ипотечный калькулятор на сайте Новострой-М. Сказала, что эта штука подбирает новостройки в Москве и Подмосковье по размеру первоначального взноса и ежемесячного платежа по ипотеке. То есть калькулятор составляет список подходящих ЖК, а выбрать какой-нибудь один нужно все-таки самой.
Калькулятор оказался очень простым: нужно ответить всего на 4 вопроса. Итак, я хочу 2-комнатную квартиру, первый взнос — до 5 млн рублей, ипотека на срок больше 10 лет (на всякий случай), ежемесячный платеж — 75 тыс. рублей.
«По вашему запросу найдено 137 новостроек», — сообщил мне калькулятор. И буквально в первых же строчках предложенного списка я увидела новостройку, в которой в итоге купила квартиру! Действительно — в хорошем районе и недалеко от метро.
Ссылкой на калькулятор делюсь, обязательно кому-нибудь пригодится!
/Проектные декларации вы можете найти на сайте Новострой-М. Содействие в подборе финансовых услуг: ПАО ВТБ; ПАО Сбербанк/
⚡️ Новострой-М: подписывайся, в нашем телеграм-канале есть всё о новостройках Москвы и области (и не только)