Следующий год пройдет в режиме «анти-ипотека» из-за высоких рыночных ставок и жестких условий госпрограмм – убежден специалист.
Своими ожиданиями с оглядкой на реалии с Novostroy поделился исполнительный директор финансового маркетплейса «Выберу.ру» Ярослав Баджурак:
Как известно, все познается в сравнении. Поэтому в прогнозе ипотеки-2025 будем исходить из кризисной ситуации на ипотечном рынке минувшей осенью. Для оптимистичного сценария пока предпосылок нет. На наш взгляд, дно кризиса еще впереди. Скажем больше, мы ожидаем, что следующий год пройдет в режиме «анти-ипотека» из-за высоких рыночных ставок и жестких условий госпрограмм. Они уже «затормозили» темпы роста ипотечного сегмента вдвое. Так, по итогам октября из статистики ЦБ следует, что объем выданной ипотеки составил 367 млрд рублей, хотя годом раньше люди оформили 770 млрд руб.
Напомним, встречая 2024-й год, мы прогнозировали, что он будет не самым ипотечно-ориентированным. Так и произошло. По итогам года объем выданных жилищных кредитов с большой вероятностью окажется на уровне 5 трлн рублей, что меньше результата-2023 на 36% (7,8 трлн руб.).
На наш взгляд, в 2025 году чудес в ипотечном сегменте не случится. Из-за высокой ключевой ставки, уровень которой ЦБ ожидает в диапазоне 17-20%, проценты рыночной ипотеки останутся на заградительном уровне 26-30%. Не станет больше льготных программ. Остается надеяться, что власти не ухудшат их условия и не «срежут» лимиты. Значит, объемы выданной ипотеки продолжат сокращаться. По нашим оценкам, каждый месяц банки будут оформлять в пределах 300-350 млрд рублей. Следовательно, результат-2025 не превысит 3,6-4,2 трлн рублей. То есть рынок ипотеки дополнительно потеряет до 20%.
Но интересно отметить, что до старта массовой льготной ипотеки (имеется ввиду отмененная с июля господдержка на новостройки под 8% годовых – ред.) годовой объем сделок никогда не превышал 3 трлн рублей (2018 год и 2,9 трлн руб. – 2019 год). Первый рекордный «урожай» ипотеки в 4,5 трлн рублей у банков случился в пандемийном 2020-м, когда власти запустили массовые меры поддержки. Правда, увеличение объемов выдач по сумме было связано в том числе и с ростом цен на недвижимость. Но динамика все равно показательна.
В 2025 году льготные программы не закрыты, стали более адресными, но по-прежнему будут стимулировать спрос. Поэтому говорить о «ледниковом периоде» в сегменте ипотеки не приходится. Просто мы вернемся на пять лет назад. С той разницей, что ипотеку будут оформлять льготники и те, кто берет жилищные кредиты в так называемых альтернативных сделках – допустим, на доплату для расширения жилплощади.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.