Российские власти приняли важное решение, которое может существенно отразиться на рынке жилья в целом по стране. Президент России Владимир Путин заявил о необходимости не только сохранить «Семейную ипотеку» для покупки жилья в новостройках, но и расширить эту меру господдержки на рынок вторичного жилья.
«Считаю, что нужно разрешить семьям покупать жилье под льготную ставку 6% и на вторичном рынке, но давайте договоримся так, что это будет вторичный рынок в тех населенных пунктах, где практически не строится новое жилье», - заявил Владимир Путин, выступая на заседании Госсовета по вопросам поддержки семей в РФ.
В настоящий момент оформить ипотеку под льготные 6% годовых в рамках программы «Семейная ипотека» россияне могут только покупки квартир в строящихся жилых домах. Но в скором времени льготные кредиты начнут выдавать и для приобретения вторичного жилья. Эта инициатива произвела фурор в СМИ, но сразу же появились уточнения и особые условия для будущей программы от Правительства РФ.
Главное из них: купить квартиру от собственника с помощью льготной ипотеки под 6% годовых смогут жители только тех регионов, в которых практически не строится новое жилье. Точных пропорций соотношения новостроек и «вторички» на рынке региона пока не прописано, но уже известно, что столичным покупателям эта мера господдержки будет не доступна.
Как заявил журналистам вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, курирующий сферу недвижимости, расширение «Семейной ипотеки» не затронет рынок вторичной недвижимости Москвы. Дело в том, что в столичном регионе строится довольно много жилья. Москва и Подмосковье традиционно входят в список субъектов РФ, лидирующих по данному показателю. А значит семьям, желающим купить квартиру по льготной ипотеке, итак есть из чего выбирать.
«В Москве у нас достаточное количество жилья, - отметил Хуснуллин. - Президент очень внятно сказал - в городах, населенных пунктах, где жилье либо не строится совсем, либо его строится очень мало. Москва к таким субъектам РФ не относится».
Скорее всего, нельзя будет с помощью «Семейной ипотеки» купить квартиру в Санкт-Петербурге, Краснодарском крае и других регионах, где возводится большое количество жилья. Президент РФ Владимир Путин поручил членам Правительству определить четкие критерии населенных пунктов, жителям которых будет доступна «Семейная ипотека» для покупки «вторички». По оценкам экспертов жилищной сферы, даже без столичных регионов, эта мера господдержки может оказать большое влияние на рынок недвижимости. Она способна помочь улучшить условия проживания миллионам россиян.
«В апреле 2024 года мы выяснили, что в 771 городе России вообще не велось строительство жилья. В них в общей сложности может проживать до 21 млн человек, - цитируют РИА Новости гендиректора Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов. - Если говорить о тех городах, где на протяжении многих лет отсутствует активность застройщиков, то их число составит порядка 600. Подобное решение отчасти позволит удержать человеческий капитал в населенных пунктах с низким уровнем строительства».
При этом, на объемах строительства в этих населенных пунктах в частности, и в стране в целом данная мера вряд ли окажет негативное влияние, уверены в Правительстве. Как пояснил Марат Хуснуллин, льготная ипотека на «вторичку» будет действовать только там, где итак ничего не строится или строится очень мало. А значит снижать попросту нечего. Но у людей появится больше возможностей для покупки и продажи жилья.