Кемеровский областной суд рассматривал необычное дело о взыскании долга по коммунальным платежам с председателя совета многоквартирного дома.
Управляющая компания обратилась в суд с требованием взыскать задолженность с владелицы квартиры, которая накопилась за несколько лет.
В суде представители управляющей компании просили взыскать долг, учитывая срок исковой давности, ограничиваясь лишь последними тремя годами, несмотря на то, что задолженность возникла раньше этого периода.
Однако ответчица, занимающая пост председателя совета дома, заявила, что требуемая сумма является ее невыплаченным вознаграждением, которое было оговорено с управляющей компанией в устной форме. По соглашению, она не должна была оплачивать коммунальные услуги, и эти средства считались её вознаграждением за выполнение обязанностей председателя. Эта схема работала без проблем до момента подачи иска.
В этом месте я хочу прерваться и обратить внимание на то, что вы и так, наверняка знаете: практически всегда устные договоренности - это зло.
Суд постановил взыскать задолженность вместе с пенями, подчеркнув, что обязанность оплаты коммунальных услуг установлена законом, а тарифы были утверждены общим собранием жильцов.
Поскольку ответчица не выполнила свои обязательства по оплате, суд удовлетворил требование истца.
Суд также указал, что ответчица, если у нее есть претензии к управляющей компании относительно вознаграждения за свою работу, может самостоятельно подать иск, если сочтет это нужным.
Эти две обязанности — оплата коммунальных услуг и получение вознаграждения — являются, можно сказать, параллельными, они не пересекаются и их исполнение не зависит друг от друга.
Каждый участник данного дела (и председатель совета дома и управляющая компания) может защищать свои интересы в судебном порядке с самостоятельным иском, если считает, что её права нарушены и их надо защищать.
При рассмотрении апелляционной жалобы ответчицы, областной суд частично пересмотрел решение суда первой инстанции относительно начисления пени. Это связано с постановлением Правительства РФ № 424 от 2020 года, которое ввело мораторий на взыскание штрафов за просрочку платежей по ЖКХ. Взыскание же основного долга, суд признал законным.
*Апелляционное определение Кемеровского областного суда от 12 октября 2023 года по делу № 33-9137/2023.
____________________________________________
✍️ Для получения юридической помощи записывайтесь на консультацию через WhatsApp: ☎️ 8(985)998-58-08 (для сообщений).
________________________________________________
✨ Еще больше публикаций можно найти на моем Телеграм канале. Буду рада видеть вас среди его подписчиков!