Продолжу рассматривать жилые комплексы, участвующие в акции – «квартира за 1 рубль в месяц» от «ФСК». Первые 4 комплекса рассмотрела в предыдущей статье. Кому интересно можете ознакомиться, нажав на ссылку.
Amber City.
Архитектурный проект класса «премиум». Жилой комплекс расположится в западной части Москвы, в шаговой доступности – станция метро «Беговая» и железнодорожная станция «Беговая», в ближайшие годы рядом будет построена еще одна станция метро – «Звенигородская». 6 башен высотой от 41 до 57 этажей будут объединены общим стилобатом. Вентилируемые фасады облицуют декорированными металлическими панелями, чередование вертикальных и горизонтальных линий выделит здания на фоне окружающего ландшафта, из панорамных окон откроется вид на широкий горизонт столицы.
Срок сдачи, заявленных первых 3х корпусов из 6:
- 3 квартал 2027 года корпус 4
- 2 квартал 2028 года корпус 5
- 3 квартал 2027 года корпус 6
Вот наглядный отличный пример «продажи воздуха», который не факт, что когда-то превратится в квартиры. Из 206 проданных квартир – 199 продано по «схематозам», т.е. эскроу-счет по этой новостройке пустой. Ну, сделаю скидку и может не все 199, а 198. Было б смешно, если грустно не становилось. Сроки заявленной сдачи и так не маленькие, а по факту могут увеличится еще на столько же. И это в лучшем случае.
Конечно, здесь можно было бы предположить, что этот комплекс также, как и разобранный мной ЖК «Sydney City» в прошлой статье, подходит для тех, у кого вся сумма сейчас есть в наличии и ее глупо сейчас «морозить» всю в стройке. Но локация Москва-сити и Беговая имеют все же принципиально разное направление. «Деловой кластер» и «спальный» район рядом с ж/д развязкой и знаменитым кладбищем – по мне выбор очевиден. Хоть и там, и там на любителя.
Поживем увидим, конечно. Пока цены зафиксировала на втором фото в галерее.
Движение Говорово.
Первый комплекс, из участвующих в акции застройщика, расположенный за МКАДом. По сути, в пешей доступности от него и в транспортной удаленности от ближайшего метро «Говорово».
Проект комфорт-класса строится в Новой Москве. Запланировано 2 корпуса высотой в 15 этажей. В облицовке фасадов будет использован декоративный кирпич, алюминиевые вставки визуально увеличат оконные проемы и сформируют динамичный запоминающийся образ. Акцентами в архитектуре станут видовые террасы на первых этажах и радиусные окна.
Срок сдачи:
- 2 квартал 2025 года корпус 1
- 2 квартал 2025 года корпус 2
За полгода до анонсируемой сдачи, в комплексе продано всего 27% квартир. Рост цены за год в символический 1%, говорит о том, что проект явно «провальный». В принципе этого достаточно, чтобы понять, почему этот ЖК включен «ФСК» в «халявную» акцию. Цены снова зафиксировала, вернемся обязательно подробнее к этому проекту как-нибудь, чтобы на его примере разобраться – какие ошибки допущены застройщиком в нем.
Жаворонки клаб.
Проект комфорт-класса в деревне Митькино на берегу реки Незнайка. В принципе одного этого достаточно, чтобы понять, как этот ЖК оказался в «халявных» предложениях. До ближайшего более-менее крупного населенного пункта (Краснознаменск или Лесной городок) минут 30-40 езды на машине. До ж/д станции плюс-минус также. Как вам перспектива жить в «деревне» под Москвой?
Включает в себя 9 корпусов, высота которых составит 4 этажа и 197 таунхаусов. Квартирография объекта включает в себя нестандартные форматы жилья: квартиры с отдельным входом с первого этажа, а также двухуровневые, в которых расположены панорамные окна и оборудован выход на крышу. Застройщик предлагает различные варианты отделки: white box и полную. Часть квартир сдается без нее.
Срок сдачи:
- 2 квартал 2025 года корпус 3А
- 3 квартал 2026 года корпус 3Б
- 2 квартал 2025 года корпус 4
Статистика по продажам и росту цены, мне лично, говорит о том, что у нас все же есть спрос на «доступное» жилье и загородный образ жизни пользуется определенной популярностью. Вопрос - захотят ли остаться жить там покупатели, когда дома будут сданы и заселены? Не иметь «под рукой» элементарной городской цивилизации и передвигаться сугубо на машине – это точно жизнь на любителя.
Парк Апрель.
Опять заМКАДный проект. В отличие от предыдущего – в пешей доступности (если очень надо, то дойти можно) есть даже МЦД-4 и «под боком» даже городская инфраструктура Апрелевки, но – зачем так близко надо было строить к Киевскому шоссе? Разве такой загородной комфортной жизни хотят люди?
Загородный поселок класса «комфорт+», находится в 30 минутах езды от МКАД. За 20 минут можно дойти до железнодорожной станции «Дачная». Квартал состоит из 14 малоэтажных корпусов в европейском стиле. Дома с двускатными крышами облицованы кирпичом ручной формовки, секции визуально разделены по цветам, такое решение делает внешний вид домов легче и разнообразнее. Объемные фасады дополняют высокие панорамные окна, из большинства квартир открываются красивые виды на окружающую природу.
Срок сдачи:
- Сданы 12 корпусов из 14
- 1 квартал 2025 года корпус 45
- 2 квартал 2025 года корпус 46
Вроде, в готовом на 85% поселке продано должно быть однозначно больше, чем 61%? Но имеем, что имеем. За прошедший год цены выросли на 9 с небольшим процентов. Интересно на сколько они изменятся за следующий год. Наблюдаем.
Мартемьяново клаб.
Загородный проект комфорт-класса. Клубный поселок расположится в Наро-Фоминском городском округе, недалеко от Киевского шоссе. Ближайшая станция метро «Саларьево» находится в пределах 25 минут (теоретически). В шаговой доступности есть несколько автобусных остановок, 10 минут (теоретически) займет дорога до железнодорожной станции «Апрелевка». Проект состоит из 5 очередей, всего планируется построить 106 таунхаусов и 2 многоквартирных дома. Архитектура в скандинавском стиле.
Срок сдачи – 3 квартал 2026 года.
Здесь нет статистики по продажам. Не задавалась целью, но могу предположить, что за заявленную застройщиком сейчас стартовую стоимость, вполне возможно найти на этом направлении уже готовый отдельный загородный дом с участком и не ждать почти 2 года таунхауса.
Олимп.
Проект застройщика в Калужской области. Не знаю, что там с заработками у людей, поэтому разбирать его не вижу смысла.
Мои выводы:
- бесплатный сыр однозначно бывает только в мышеловках
- из 10 предложений, участвующих в акции «ФСК» - «квартира за 1 рубль», только 1 проект можно реально рассмотреть к покупке и то он для людей, у которых сейчас есть вся необходимая сумма. При этом я не проводила подробного анализа конкурентов в этой локации и уверена, что можно найти предложение лучше.
- я наглядно вам показала, как и на что следует взглянуть, чтобы принять верное решение для себя – нужна вам эта «мышеловка» или нет. При чем информация, предоставленная мной очень поверхностна и есть в свободном доступе
- обязательно надо собирать информацию, анализировать, чтобы сделать правильные выводы.
Все приведенные данные в статье взяты из открытых источников. Статья не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Выводы автора личные и носят лишь рекомендательный характер.
Подпишитесь на мой канал, чтобы не пропустить ничего нового ПРО недвижимость.