В последняя время высокая ключевая ставка все меньше влияет на спрос и решения покупателей. Если процент по ипотеке заградительный, то уже неважно - на сколько. А вот для бизнеса дальнейший рост ставок по кредитам был бы губительным.
Пока новые комплексы продолжают выходить на рынок, но их число сокращается. У многих проектов, которые стартуют сегодня, нет опции «поставить на паузу». После того, как такие проекты закончатся, мы увидим более заметное снижение числа новых проектов. Пока за 11 месяцев текущего года девелоперы запустили около 43,8 млн. кв. м жилья. Это на 4,6% больше аналогичного периода прошлого года. Но показатель ноября 2024 уже почти на 17% меньше ноября прошлого года. В моменте это не изменит сложившиеся контуры рынка, но в следующем году начнется коррекция стройки. Объем текущего строительства начнет снижаться. А значит – будет снижаться спрос на стройматериалы и строительные услуги. Дефицит кадров останется в прошлом. В будущем и настоящем, как любят говорить девелоперы, рынок ждет «сушка», в том числе кадровая.
По итогам прошлого заседания ЦБ РФ многие радуются, что ключ не подняли. Но ведь 21% - это по-прежнему слишком много для рынка. Для перспектив 2025 года ничего принципиально не поменялось - все сложно.
Михаил Хорьков,
Руководитель комитета по аналитике РГУД