20 декабря состоялось последнее в 2024 году заседание Банка России, на котором была сохранена ключевая ставка на уровне 21%. Хотя многие эксперты прогнозировали рост ключевой до 23% и даже более.
Как повлияет на рынок это решение регулятора?
Ставки по ипотеке сохранятся
После того, как ключевая ставка сохранилась на уровне 21%, банки, по мнению экспертов, не будут повторно пересматривать и без того высокие ставки по ипотеке.
После роста ключевой в 2024 году, средняя ставка с 16% повысились до 29%. А верхние границы в ноябре превышали 43%.
Спрос заморозится до февраля 2025 года
Одновременно с этим эксперты считают, что решение ЦБ не окажет существенного влияния на спрос на жилье. Он будет оставаться на сегодняшнем небольшом уровне и обеспечиваться в первую очередь за счет льготных программ.
«Спрос будет поддерживаться преимущественно за счет льготных программ, рыночная ипотека не перестанет существовать, так как население будет брать кредиты под будущую продажу имеющихся активов в краткосрочной перспективе», — пояснила старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова.
По словам директора «Ricci | Жилая недвижимость» Екатерины Ломтевой, влияние на рынок окажет следующая коррекция ключевой.
«Это решение уже будет оказывать влияние на рынок, поскольку февраль — месяц начала бизнес-активности. Сейчас многие клиенты откладывают на январь-февраль приобретение жилья. Мы видим, что уже идет смещение решений на 2025 год», — рассказала она.
Как считают эксперты, чтобы ключевая ставка стала импульсом для спроса, нужно как минимум, чтобы она осталась неизменной на следующем заседании ЦБ. Когда она начнет снижаться — на рынке начнет реализовываться накопленный отложенный спрос.
#недвижимость