💟«Недвижимость» | 💟*Риэлтор* | 💟*Услуги Риэлтора* | 💟*Агент по Недвижимости* | «Аренда» | «Покупка» | «Продажа»🔸Квартиры🔸Дома🔸Участки | ★ Кисловодск ★ Ессентуки ★ Пятигорск ★ Железноводск ★ «КМВ» ★ ⭐«Обратитесь к Профессионалу рынка Недвижимости»⭐ Опыт работы в недвижимости более 20 лет! ⭐Сопровождение всех видов сделок!⭐
⚡Почему стоит заключить договор аренды⁉️
🔹Хотя это становится всё более редким явлением, некоторые владельцы всё ещё отказываются подписывать договор аренды. Если жильцы найдены через знакомых, владельцы могут подумать, что достаточно просто полагаться на доверие: «Все свои, договоримся». Однако это неверно!
🔹Устные соглашения не имеют правовой силы, и в случае, если жильцы перестанут платить аренду, у вас не будет юридических оснований для претензий. На любые ваши обращения вы можете услышать такие ответы:
•🔸«Я не припоминаю, что мы об этом договаривались»;
•🔸«На момент нашего соглашения у меня были другие обстоятельства»;
•🔸«Я не знал, что нельзя выбрасывать вашу старую мебель»;
•🔸«Можно пересмотреть условия!»;
•🔸«Да, у меня есть долг за аренду, но что теперь делать?!».
Все спорные вопросы и возможные ситуации, которые могут возникнуть в процессе аренды, следует прописывать в договоре. Вы обязаны предоставить жильё, пригодное для жизни, а квартирант — соблюдать порядок и бережно относиться к вашему имуществу.
⚡Если ваших арендаторов затопили
🔹Вам предстоит решить эту проблему: согласно условиям аренды, владельцы недвижимости обязаны оперативно устранить ущерб, независимо от источника — будь то соседи или случайная неисправность. Если причина затопления соседи, необходимо взыскать с них компенсацию; в случае проблем с внутриквартирным оборудованием, обращайтесь в управляющую компанию. Арендатор, в свою очередь, может требовать уменьшения арендной платы за те дни, когда жильё было непригодно для проживания. Если же затопление серьёзное и квартира не пригодна для жизни, квартирант вправе досрочно расторгнуть договор и выехать, с требованием возврата страхового депозита.
⚡Если в квартире царит беспорядок
🔹Это одна из самых спорных причин для разрыва договора. Арендатор должен поддерживать чистоту и не допускать серьёзного ухудшения состояния жилья. Однако, например, немытая посуда и пыль на мебели вряд ли повлияют на характеристики квартиры. Обсудите свои представления о чистоте до подписания договора. Если вы хотите регулярные проверки, уведомите арендатора, так как это может вызвать недовольство.
🔹Если вы заметили явные признаки запущенности, такие как плесень или жирные пятна, это основание расторгнуть контракт и удержать часть депозита.
🔹Систематическое ухудшение состояния квартиры является веским поводом для завершения аренды, даже без задолженности по оплате.
⚡Если арендаторы нарушают правила проживания
🔸Если соседи жалуются на арендатора, стоит сначала выяснить суть проблемы. Обратите внимание на уровень шума и соблюдение тишины. Напомните жильцам о законодательных требованиях по соблюдению порядка. Если нарушения повторяются, это может служить основанием для выселения.
🔸Если в квартире проживает больше людей, чем указано в договоре, начните выяснять ситуацию. Подозрение на чрезмерное количество жильцов — повод обсудить условия аренды и, при необходимости, обратиться в суд.
⚡Если квартирант пропал
🔹Действуйте в зависимости от ситуации. Если он уехал без долгов, просто сдавайте квартиру новым жильцам. Если же он исчез с вашей собственностью, обращайтесь в полицию — это серьёзное правонарушение.
🔹Если арендатор решил покинуть квартиру раньше срока, часто в договорах указывается, что он может это сделать без штрафных последствий после полугода проживания, при условии уведомления за месяц. В таких случаях страховой депозит возвращается.
🔹Если аренда прекращается по пунктам договора (например, в случае затопления), депозит также подлежит возврату. В ситуации, когда арендатор уходит неожиданно, и состояние квартиры не вызывает вопросов, вам разрешается удержать страховой депозит.
🔸Если у вас нет официального договора с жильцом и депозит не задокументирован, вы сами решаете, вернуть его или нет.
⚡Если вашу квартиру перепродали
🔸Это крайне редкое и серьезное нарушение закона. Если вы, приходя за очередной арендной платой, встречаете незнакомых людей, утверждающих, что они новые владельцы, и показывающих документы, немедленно обратитесь в полицию и прокуратуру.
🔸Сдача квартиры может вызывать опасения. Законодательство чаще защищает арендаторов, чем владельцев. Тем не менее, вероятность столкнуться с крайне проблемным арендатором невелика. Обсудите все детали и ожидания с кандидатом на аренду и тщательно составьте договор. Это поможет вам привлечь адекватного жильца.
🔸🌞 Ваш надежный «Риэлтор»
🔸☎️ тел: 8 938-342-88-46
🔸🌐 https://services-realtor.ru/
🔸🌐 https://services-realtor.taplink.ws/
🔅 Аренда квартир / Снять / Сдать квартиру / Снять квартиру на длительный срок / Квартиры / Аренда квартир на длительный срок / Квартиры в аренду / Недвижимость / Купить / Продать / Квартиру / Дом / Участок / Риэлтор / Агент по Недвижимости / Услуги Риэлтора /