Многие считают, что при продаже квартиры обязательно нужно платить налог в размере 13%. Всегда ли так? Или есть исключения? Давайте вам расскажу.
Можно ли избежать уплаты налога при продаже квартиры?
Многие считают, что при продаже квартиры обязательно нужно платить налог в размере 13% (а с 2025 года — по новым прогрессивным ставкам, подробнее рассказала здесь). Однако это не всегда так. Существуют ситуации, позволяющие снизить налоговую нагрузку или вовсе избежать уплаты НДФЛ. Рассмотрим основные из них:
1. Наличие в семье двух и более детей:
В этом случае вы можете быть освобождены от уплаты налога вне зависимости от срока владения квартирой. Однако действуют определенные условия:
* Дети должны быть моложе 18 лет, или 24 лет, если учатся очно.
* В том же календарном году или не позднее 30 апреля следующего года семья должна приобрести новое жилье.
* Площадь или стоимость нового жилья должны быть больше, чем продаваемого.
* На момент продажи совокупная доля принадлежащего вам и членам вашей семьи жилья не должна превышать 50%.
2. Недвижимость стоимостью менее 1 миллиона рублей:
Если сумма сделки не превышает 1 миллион рублей, налог платить не нужно. Важно отметить: если цена продажи окажется менее 70% от кадастровой стоимости, доход будет пересчитан, и НДФЛ придется заплатить.
3. Отсутствие прибыли от продажи недвижимости:
Если стоимость покупки жилья равна стоимости продажи, налог также не взимается. Однако для этого необходимо заявить "фактический вычет", подав налоговую декларацию и приложив все подтверждающие документы (договоры, платежные поручения, расписки о покупке и продаже недвижимости).
4. Другие случаи освобождения от уплаты НДФЛ:
* Владение квартирой 3 года и более: Освобождение от налога возможно, если квартира была получена в результате дарения от близкого родственника, наследства, ренты или приватизации.
* Продажа единственного жилья: Это освобождение распространяется на единственное жилье, включая совместную собственность супругов.
* Владение недвижимостью 5 лет и более: В этом случае вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ вне зависимости от других условий.
Важно: Данная информация носит общий характер. Для получения точной консультации по вашей ситуации рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу или налоговому консультанту.
Хотите продать свою квартиру выгодно и быстро? Обращайтесь!
Ваш агент, Вишнякова Диана
📞 89118128446