Что выбрать — покупку или аренду квартиры, зависит в большинстве случаев от стоимости ипотеки. Если ежемесячные платежи примерно равны сумме, которую приходится отдавать за съем жилья, то выбор падает на ипотеку, так как в этом случае платить придется за собственную недвижимость. Вместе со специалистом по недвижимости Эльдаром Шагиевым попробуем выяснить, на чем стоит остановить выбор и в каких случаях.
Стандартная ставка делает ипотеку практически неподъемной
Стоимость аренды всегда сравнивали с ежемесячным платежом по ипотеке, и если цифры были практически одинаковы, то большинство выбирало ипотеку. Не берем в расчет студентов и сезонных работников, интерес которых направлен прежде всего на аренду. Сейчас при высокой ключевой ставке ежемесячный платеж по ипотеке часто превышает стоимость аренды, причем весьма значительно. По данным РИА «Новости», Татарстан занимает 47-е место в рейтинге по доступности ипотеки в России, только 13,4% семей в республике могут позволить себе купить квартиру в кредит по стандартной ставке и 31,1% семей, если учитывать льготные программы.
При средней стоимости квартиры в 2024 году на первичном рынке Казани в 9,69 млн рублей (по данным аналитики руководителя компании Dyva Марата Идиатуллина) и по подсчетам ипотечного калькулятора «Циан», при самой низкой ставке в 5,5% и первоначальном взносе 20% (на срок 20 лет) ежемесячный платеж будет составлять 53 тыс. рублей. Если увеличить срок кредитования до 25 лет — 47,6 тыс. рублей. Но если мы не попадаем под льготы и для нас будет действовать стандартная кредитная ставка — 28%, картина получается уже не такая радужная — ежемесячно за ипотеку придется платить 181 тыс. рублей, также при первоначальном взносе 20% (1,9 млн рублей).
Кроме того, постоянно дорожает недвижимость. По данным Росстата, средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке обогнала официальную инфляцию, которая с начала года составляет 7,41%. В Казани средняя цена квадратного метра готового жилья выросла на 13,9%. А по данным аналитика Урбан Медиа Марата Идиатуллина, цена за «квадрат» нового жилья выросла за год на 15,4% и составила в ноябре 217,5 тыс. рублей.