В 2024 году прямые инвестиции в недвижимость за 10 месяцев оказались выше, чем за весь 2023 год. Аналитики отмечают, что инвесторы уже вложили в рынок не менее 955 млн рублей, а в прошлом году объем составил около 877 млрд рублей. Конечно, эти показатели не отражают все реалии рынка.
Нужно отметить, что объемы инвестиций увеличиваются за счет роста цен, инфляции и многих других факторов. Кроме того, в первой половине 2024 года инвесторы старались по максимуму вложиться в новостройки.
Объемы инвестиций выросли, но есть нюансы
Если верить цифрам, то за 10 месяцев 2024 года объем инвестиций в рынок новостроек действительно вырос. Показатели очень красивые, но есть свои нюансы. В первую очередь нужно учитывать, что в третьем квартале наблюдался ажиотаж. Инвесторы понимали, что дешевая ипотека сворачивается, поэтому начали вкладывать деньги. В итоге объемы начали расти, что привело к заключению рекордного числа сделок.
По итогам 2024 года объем вложений в рынок новостроек может превысить показатель в 1 млрд рублей. И это действительно рекордная сумма, о которой ранее можно было только мечтать. Конечно, сейчас ситуация на рынке несколько иная: спрос на новостройки упал, а застройщики вынуждены пересмотреть свои планы на 2025 год.
Аналитики считают, что в обозримой перспективе не стоит ожидать существенных темпов роста. С большой долей вероятности застройщики будут сворачивать многие проекты.
Например, в Краснодарском крае уже заявили о проблемах. Девелоперы не готовы вводить больше жилья, а рост ключевой ставки делает строительство нерентабельным бизнесом. Также застройщики не могут прогнозировать свои доходы с учетом политики ЦБ РФ.
Будут ли проблемы у застройщиков в 2025 году?
Не будем строить песочные замки, а посмотрим на ситуацию трезво – проблемы будут. Нельзя сказать, что застройщики начнут массово банкротиться, но вряд ли стоит ожидать рекордного ввода новых объектов. Например, крупные компании имеют запас прочности минимум на 6-12 месяцев. Но и такие девелоперы уже пересматривают свои планы и начинают отказываться от менее перспективных проектов.
Скажем так, ситуация тревожная, а инвесторам лучше отказаться от покупки жилья в небольших компаниях. Такие девелоперы больше рискуют столкнуться с финансовыми трудностями. Эксперты ожидают укрупнение рынка за счет слияния мелких застройщиков, что вполне логично и способствует выживанию.
Что делать инвесторам?
Рекомендуем более тщательно выбирать застройщиков, учитывать их финансовое состояние и репутацию. Наступает время, когда нужно обратить внимание на альтернативные варианты вложений, например, перейти на рынок аренды или коммерческую недвижимость.
Главное – не паниковать. Мы уже проходили падение спроса в 2009 году и проблемы в 2015 году. Все это прошло и рынок быстро восстановился.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_