Аналитики считают, что в 2025 году застройщики начнут работать с альтернативными программами для продажи недвижимости. В первую очередь они необходимы для поддержки спроса, который падает уже который месяц. И вряд ли стоит ожидать поблажек со стороны ЦБ РФ. Регулятор взял курс на ужесточение всех условий выдачи ипотечных кредитов.
Итак, сегодня на рынке есть несколько программ, в том числе рассрочки, ипотека от девелоперов и возможность заработать на высоких ставках.
1. Ипотека от застройщиков
Строительные компании также начали повышать ставки в конце 2024 года. В ноябре можно выбрать ипотеку от застройщиков по средней ставке 13-14% годовых. По сути, речь идет о собственных субсидированных программах. Но у таких предложений есть один существенный минус – низкая ставка на два-три года. Конечно, если вы планируете выплатить ипотеку досрочно, то такая программа станет отличным вариантом для покупки новой квартиры.
Также не стоит забывать, что спустя пару лет заемщик может рефинансировать ставку. Например, если Центробанк начнет снижать ключевую ставку во второй половине 2025 года.
Не забываем внимательно читать все условия от застройщика. Главное, чтобы в договоре была прописана возможность досрочного погашения.
2. Рассрочка в недвижимости
Сейчас многие крупные застройщики предлагают программы рассрочки. Суть в том, чтобы сразу оплатить минимум 30-50% от общей стоимости недвижимости, после чего остаток распределяется на несколько лет. Обычно девелоперы выдают рассрочку на 2-3 года, хотя сейчас появляются более долгосрочные программы.
Плюс в том, что оформить рассрочку можно даже на этапе строительства новостройки. В таком случае покупатель заключает договор, вносит первоначальный взнос и дожидается окончания строительства. Но и тут есть свои «подводные камни».
Важно обращать внимание на стоимость недвижимости, так как некоторые компании начали повышать цены при выборе рассрочки.
3. Трейд-ин в недвижимости
Данная программа больше подходит для собственников жилья на вторичном рынке. Суть мало чем отличается от обычного трейд-ин на автомобильном рынке. Вы предлагаете застройщику выкупить свою квартиру, после чего добавляете недостающую сумму и приобретаете новое жилье.
Конечно, трейд-ин относится к программам для обычных покупателей, а не инвесторов.
Есть и более рисковые программы, такие как траншевая ипотека или аккредитив. Но о них мы поговорим в следующих статьях.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_