Еще недавно тема закрытых районов для ВНЖ активно обсуждалась среди иностранцев, планирующих переезд в Турцию. Основным условием получения вида на жительство по аренде или покупке недвижимости было нахождение объекта в открытом районе.
Что такое открытый район?🏠
Из-за периодических волн миграции в Турцию, в некоторых районах страны наблюдается высокая концентрация иностранных граждан. Когда доля мигрантов достигает 25% от числа местных жителей, правительство временно закрывает район для новых заявлений на ВНЖ.
Эта мера направлена на стабилизацию демографической ситуации. Постепенно количество мигрантов в таких районах сокращается: кто-то получает турецкое гражданство, кто-то переезжает в другие районы или покидает страну. Впоследствии, при снижении доли мигрантов, район может быть вновь открыт.
Как обстоят дела в Стамбуле?🚨
В мегаполисе проблема закрытых районов не настолько остра. Например, в 2023 году иностранцы совершили только 6% покупок недвижимости от общего объема. Для сравнения, в Анталии доля иностранцев на рынке составила 20%, что создает серьёзный дисбаланс спроса и предложения, а также перегружает инфраструктуру.
Ситуация в Анталии и Алании🚩
В этих регионах закрытие районов значительно влияет на рынок недвижимости. На пике спроса, в 2022 году, иностранцы купили до 30% всей недвижимости, причем основными покупателями были россияне и граждане стран бывшего СНГ
Такой ажиотажный спрос привел к неконтролируемому росту цен, что вызвало недовольство среди местного населения. Местные жители, не имея достаточного дохода, часто не могут позволить себе покупку жилья в собственном регионе.
Что дальше?❓
Сейчас тема закрытых районов вновь вынесена на обсуждение. Итоги очередного пересчета количества мигрантов покажут, откроют ли некоторые районы в ближайшее время. Пока единственный путь к открытию — это снижение числа иностранцев в районе.
🥸Вывод:
Если вы планируете покупку недвижимости или получение ВНЖ в Турции, важно учитывать актуальный статус района. Следите за новостями, так как изменения в этом вопросе могут происходить регулярно. Инвесторам же я рекомендую приобретать недвижимость в регионах не подвергающихся неконтролируемому ажиотажному спросу среди иностранцев.
Стамбул-это идеальное место для надежных и ликвидных инвестиций.