Министерство строительства РФ выступает за разработку мер поддержки для застройщиков уже с 2025 года. По мнению чиновников, строительная отрасль может столкнуться с серьезными сложностями уже в ближайшей перспективе.
В Минстрое утверждают, что "сегодня 97,5% проектов полностью зависят от банковского финансирования." Введенная ставка обслуживания кредитов в размере 21% вместо ставки 8,5% в августе 2023 года уже привела к увеличению затрат на 355 млрд руб.
Результатом сохранения текущего курса Центробанка и высоких ключевых ставок, как предсказывает прогноз ЦБ на 2025 год, может стать ухудшение показателя обеспеченности кредита будущими ожидаемыми денежными потоками проекта (LLCR) до 1,1 и менее для 28% проектов, пишет Витрина недвижимости Restate.ru.
При таких условиях ожидается увеличение доли строительных проектов, до 47% новостроек со сроком ввода в 2026 году, попадающих в группу риска. Кабмин предлагает помочь застройщикам, компенсируя им часть издержек по банковским кредитам.
Однако данная инициатива получила жесткую критику со стороны Центробанка и Минэкономразвития. Несмотря на активную поддержку со стороны Минстроя, вопрос о поддержке застройщиков остается открытым.