Обсудим самые частые запросы, которые приходится слышать касаемо недвижимости Крыма.
Начнём с цифр. Вот так выглядит статистика Яндекса по росту количества запросов, в теме “новостройки Крыма”:
Как видим, за 2 года произошёл рост в 2,5 раза, и он будет продолжаться хотя бы потому, что до многих доходит понимание того, что Крым НИКОГДА не будет передан Украине или другой стране. На это влияет и особое отношение Президента, который назвал полуостров «самым красивым местом на планете».
Да, Крым, действительно, красив и здесь, в отличие от Краснодарского побережья, помимо природы, моря и климата, есть культурная и историческая составляющая и, в целом, гораздо более продолжительный период развития городов, чем на Кавказе - свыше 2500 лет. Ещё со времён Древней Греции. Но, к сожалению, за последние 30 лет в течение 23-х лет, когда Крым был в составе Украины, произошло торможение роста в том числе курортных локаций Крыма, в отличие от Сочи, Геленджика, Анапы и даже Новороссийска.
Ещё с советских времён самым популярным местом в Крыму была Ялта и весь Южный Берег Крыма. Именно здесь расположена резиденция последних царей - Ливадия, и это место выбирали для своих резиденций “олигархи” российской империи, такие как Воронцов, Юсупов и другие. Здесь же были дачи у деятелей искусств. Здесь же проходила конференция Сталина, Рузвельта и Черчилля по разделу послевоенного мира. И именно в Ялту из столицы республики ходит междугородний троллейбус - самая длинная линия в мире.
А ещё - в Крыму тепло. Это второе место в России, где действует субтропический климат. Горы, как и в Сочи закрывают побережье от холода и создают здесь особый микроклимат, из-за чего вы можете часто в январе на клумбах увидеть розы, ну и, конечно, здесь много пальм.
По этим и другим причинам многие люди, которые думают о недвижимости в Крыму, хотят что-то приобрести именно на ЮБК - так сокращённо называется южный берег Крыма. Посмотрим, что нас сообщает по этому поводу Яндекс:
Как и ожидалось запрос “новостройки Ялты” демонстрирует стабильный рост.
И логично, что в Ялте самые высокие цены. Говорят, есть даже проекты, цена в которых квадратный метр доходит до миллиона рублей. Но это на самом деле больше маркетинговые вбросы по единичным объектам. Реальная цена в крутых объектах Ялты колеблется от 350 (трёхсот пятидесяти) до 800 000 (восемьсот тысяч) рублей за квадратный метр. Хотя за полтора миллиона тоже есть - посмотрите на скриншот.
Но не будем забывать, что есть понятие Большой Ялты. А это территория побережья 72 километра - от Краснокаменки и Гурзуфа до Фороса
На территории Большой Ялты можно поискать квартиры и до 150 (ста пятидесяти) тысяч за квадратный метр, но это, скорее, “экзотика” с явными недостатками. В новостройках есть подобные объекты, как правило, с двумя основными НО.
Первое - это далеко от Ялты - больше 20 км и, как правило, в очень маленьком населённом пункте.
И тут вы можете попасть в заблуждение. Для человека, проживающего на ровной местности 20 километров - это ни о чём. А если ещё на сайте написано, что 20 минут на машине, так вообще легко поверить. На самом деле в горной местности даже по южнобережному шоссе такое расстояние преодолевается со средней скоростью около 30 километров в час, ведь здесь светофоры, объезды гор и камеры контроля. То есть 20 километров вы можете ехать 40 минут и это в не сезон, когда нет пробок.
Также в не сезон есть одна особенность - такси не вызвать или придётся ждать больше получаса.
Второй недостаток - это отделка. То есть вы получаете объект без отделки совсем, а иногда даже без стен, огораживающих санузел. Такова реальность Крыма. То есть вы можете, купить квартиру, скажем, за 200 тысяч за квадрат, потом ещё 70 (семьдесят) заплатить за ремонт и ещё столько же за оснащение мебелью и техникой, чтобы довести до уровня проживания или сдачи в аренду. То есть по факту вы получаете вторую цену, ведь отделочные материалы дорожают.
На Южном Берегу, да и везде в Крыму, нужно обязательно обращать внимание на качество строительства. Сейсмическая зона, морской климат, ветер, жара и другие особенности климата, накладывают существенные требования не только на конструктив, но и на облицовку стен, чтобы те не плесневели, к окнам - чтобы не было сквозняков, к теплоизоляции, чтобы не тратить летом энергию и деньги на охлаждение, а зимой на обогрев. Я уже не говорю про звукоизоляцию, проблемами с которой страдает большинство крымских новостроек.
Так что, если хотите купить что-то качественное в окрестностях Ялты и при этом быть уверенным, что этот объект будет хорошо сдаваться и не будет дешеветь как многие некачественные проекты, то поиск нужно начинать от 250 тысяч за квадратный метр нового жилья хотя бы с белой отделкой. В самой Ялте - от 350 тысяч за квадрат.
Что может быть альтернативой Ялты. Здесь 3 варианта. Ну, во-первых, это Алушта. Это тоже южный берег, но город значительно меньше, зато ближе к столице Крыма, к вокзалу и аэропорту на целый час.
Второй вариант - Севастополь. Это самый большой город полуострова - более 600 000 населения. При этом он подчиняется напрямую Москве, минуя республиканскую власть. Здесь есть много ВУЗов, театры и, безусловно, в не сезон город активно живёт.
Третий вариант - Евпатория. Здесь самый большой потенциал развития курорта.
Два огромных кластера комплексного развития территории (КРТ) уже запустило правительство.
Кстати, по запросам Евпатория даже превосходит Ялту в активности - более 1600 запросов месяц по местным новостройкам (Ялта - 1400).
Ещё правительство выделило более 200 гектар территории и привлечёт 100 миллиардов рублей для освоения до 2034-го года в рамках развития курортной недвижимости.
Названия перекликаются с "Золотыми песками" в Болгарии и с Ривьерой во Франции.
Видеопрезентация амбициозная, но пока проект находится в самой начальной стадии реализации. Начало строительства пока невозможно из-за ограничений "в целях обороны". Всем нам остаётся надеется, что совсем скоро конфликт с Украиной повернёт хотя бы в сторону перемирия....
Но если с восточной стороны Евпатории большая стройка только намечается, то с другой стороны города некоторые объекты будут сдаваться уже в текущем 2025-м году.
За озером Мойнаки с 2021-го года запущено комплексное развитие территории (КРТ), где сейчас строится аж 7 комплексов. 4 из них - апартаменты и 3 - жилые дома. И это наиболее интересная локация, если мы говорим о получении доходов от аренды и о росте капитализации на активизации спроса.
Учитывая, что город и локация в целом будут развиваться, то цены в уже построенных объектах хорошего качества будут постоянно расти.
В общем - выбор большой. И реальный ответ на запрос покупателя требует очень детальной проработки.
Материал выпущен при поддержке инвест-отеля "Одиссей", Евпатория: "Инвестируй в клубное" - вход в проект от 2,9 млн. руб. (доля или первоначальный взнос) https://t.me/DenisAfanasevru, +79783162315
Продолжение следует….