С каждым годом законодательство Российской Федерации обновляется, стремясь улучшить условия жизни граждан и развивать разные секторы экономики, включая рынок недвижимости. 2025 год не станет исключением: с 1 января вступают в силу важные изменения, касающиеся покупателей, продавцов, застройщиков и арендодателей.
Упрощение процедуры регистрации прав собственности
Одним из значимых новшеств стало упрощение процесса регистрации прав на недвижимость. Процедура оформления документов теперь займет меньше времени благодаря цифровым технологиям. Покупатели и продавцы смогут подавать документы онлайн через портал «Госуслуги», что существенно сократит сроки обработки заявок и количество визитов в МФЦ.
Также будет автоматизирована проверка данных о правах на объекты недвижимости, что снизит число ошибок и упростит оформление сделок.
Изменения в налогообложении
С 1 января 2025 года вводятся новые налоговые ставки для владельцев недвижимости. Налог на имущество физических лиц будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости, приближенной к рыночной. Данное изменение направлено на более справедливое распределение налоговой нагрузки среди собственников жилья.
Кроме того, планируется ввести льготный режим для определенных категорий граждан, таких как пенсионеры, многодетные семьи и инвалиды, которые смогут воспользоваться снижением налогового бремени или полным освобождением от уплаты налога на некоторые виды недвижимости.
Регулирование долевого строительства
В целях защиты дольщиков и повышения прозрачности строительного сектора с 1 января 2025 года ужесточаются требования к застройщикам. Все строительные компании будут обязаны размещать средства дольщиков на специальных эскроу-счетах, что гарантирует возврат денег в случае банкротства застройщика.
Также вводится обязательное страхование ответственности застройщиков, что обеспечит дополнительную защиту покупателей квартир в новостройках. Застройщики, нарушившие условия контрактов, будут подвергаться серьезным финансовым санкциям.
Новые правила аренды жилья
С 1 января 2025 года вступает в силу закон, регулирующий аренду жилья. Все договоры аренды свыше одного месяца теперь подлежат обязательной государственной регистрации, что позволит защитить права арендаторов и арендодателей, исключая возможные споры и мошеннические схемы.
Предусмотрены также меры поддержки малообеспеченных слоев населения, включая субсидии на оплату аренды и создание государственного фонда социального жилья.
Оформление земельных участков онлайн
С 1 января 2025 года запускается сервис «Земля просто», позволяющий самостоятельно подготовить схему расположения земельного участка без привлечения кадастровых инженеров. Этот сервис минимизирует количество ошибок и сокращает сроки оформления. Если у вас еще нет участка, вы можете выбрать его с помощью проекта «Мой гектар». Поселки расположены в лучших локациях, недалеко от Москвы: Селигер, Волга, Валдай, Вазузское водохранилище, Завидово.
Увеличение госпошлины за регистрацию прав
С 1 января 2025 года размер государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности удвоится. Теперь ее размер будет зависеть от кадастровой стоимости объекта. Если кадастровая стоимость недвижимости не превышает 20 млн рублей, то размер госпошлины составит 4 тыс. рублей. В случае, если стоимость превышает 20 млн, ставка составит 0,02% от кадастровой стоимости, но не менее 0,02% от цены сделки и не более 500 тыс. рублей.
Вырастет госпошлина при одновременной постановке на кадастровый учет и регистрации права, а также изменится стоимость выписок из ЕГРН.
Запрет на строительство микроквартир в Подмосковье
С 1 января 2025 года в Московской области вводится запрет на строительство новостроек с квартирами площадью менее 28 кв. м. Это нововведение также затронет студии и объекты со свободной планировкой. Для двухкомнатных квартир минимальная площадь составит 44 кв. м.
Возможность голосования через портал «Госуслуги»
Жителям многоквартирных домов теперь разрешено голосовать на общих собраниях через портал «Госуслуги», согласно поправкам в Жилищный кодекс. Для онлайн-собраний будет создана централизованная система, а владельцы квартир смогут вносить предложения и голосовать в режиме реального времени.
Продление и расширение дачной амнистии
Закон о дачной амнистии будет распространён на хозпостройки, включая бани и теплицы. Теперь можно будет оформить такие объекты проще, если участок находится в собственности, а право оформлено до 1 января 2013 года.
Обязанность собственников осваивать участки
С 1 марта 2025 года вступает в силу закон, согласно которому собственники участков в населённых пунктах должны будут освоить их в течение трех лет после получения права собственности. За неосвоенные участки собственники будут подвергаться штрафам, а в крайнем случае участок может быть изъят. В развитых поселках проекта «Мой гектар» с удобной инфраструктурой и транспортной близостью с крупными городами, таких проблем не будет. Они идеально подходят для развития бизнеса, строительства дома или дачи.
Регистрация частных домов
Новые частные дома необходимо будет регистрировать в ЕГРН сразу по окончании строительства. Использовать их без регистрации будет нельзя.
Эти изменения направлены на улучшение условий приобретения, владения и аренды жилья, защиту прав участников рынка и создание справедливой и доступной среды для граждан.