В январе 2025 года в России начнут действовать новые законы, регулирующие действия с недвижимостью и выдачу ипотеки.
Какие же законодательные нововведения появятся?
Заработает прогрессивная шкала налогообложения
С 1 января 2025 года в России начнет действовать прогрессивная шкала налогообложения. Всего на этой шкале будет пять ступеней, в отношении доходов, которые получены от продажи недвижимости, будут применяться две ступени.
Начнет действовать стандарт защиты прав ипотечных заемщиков
В первом месяце года начнут действовать изменения, которые были разработаны Центробанком для снижения рисков ипотечного кредитования и защиты интересов заемщиков.
Стандарт включает рекомендации банкам, среди которых: установление сроков ипотечного кредита до 30 лет, ограничение суммы кредитования в 80% от справедливой стоимости объекта недвижимости. Для застройщиков вводит ограничения на субсидирование ставок и использование кешбэков, из-за чего многим придется пересмотреть свои маркетинговые стратегии.
Для заемщиков стандарт, как предполагается, обеспечит больше прозрачности в условиях кредитования, снизит риск переплат по ипотеке, поможет принимать осознанные решения благодаря более высокому уровню информированности.
Гарантийный срок на отделку квартиры в новостройке сократится до года
С 1 января 2025 года гарантийный срок на отделку квартиры в новостройке сократится с трех лет до одного года. Он будет считаться со дня передачи жилья покупателю. Кроме того, будет ограничена сумма, которую дольщик может взыскать при нарушении требований к отделке, работам по установке оконных и дверных блоков и сантехники: она не превысит 3% от цены договора, если иное в документе не предусмотрено.
Дом, перед покупкой со средствами маткапитал, будут проверять на пригодность
Семьи для получения маткапитала на покупку дома должны будут предоставлять заключение о том, что он пригоден для проживания. Закон вступит в силу с 1 января 2025 года.
Заключение должно быть выдано не раньше чем за год до подачи заявки на использование маткапитала.
Нововведение не распространяется на тех, кто подал заявление на маткапитал до конца 2024 года.
#недвижимость