Как купить квартиру ?

Как купить квартиру ?

Почти каждый человек выходя на рынок задается эти вопросом . Но так может и не приступить к активным действиям, потому, что сразу возникает ряд вопросов, с чего начать , где искать, как искать, на что следует обратить внимание, а вдруг меня обманут и т.д.

Постараюсь немного структурировать на что следует обратить внимание в первую очередь.

Шаг 1.

Выбор квартиры.

Квартиру, как правило, позиционируют, на нескольких плащадках: Авито, Циан, реже Домклик и Яндекс недвижимость.

Там интуитивно по фильтрам можно настроить на подходящие вам варианты. Там же, есть история размещения ( можно посмотреть как долго рекламируется как меняется цена). В некоторых аккаунтах есть отзывы от том, кто размещает объявление. Иногда весьма информативные.

Шаг 2.

Прозвон заинтересовавших вариантов.

Прежде чем договорится о встрече можно задать 5 базовых вопросов, отсюда можно понять как быстро и в целом возможность выхода на сделку: 1. Какие документы на квартиру? 2. Как долго в собственности?3. Полная ли стоимость планируется в договоре купли-продажи? 4. Свободная ли продажа? 5. Как быстро готовы выйти на сделку?

Шаг 3:

Просмотр квартиры

Если все ответы устроили вас можно договориться о просмотре квартиры.

Лучше смотреть квартиру в дневное время суток , так как максимально можно увидеть состояние и конечно, сам дом, его расположение и инфраструктуру вокруг.

Не рекомендую смотреть угловые квартиры, квартиры на 1 и 2 этажах (у 2 этажа окна могут выходить на козырек подъезда), а также на последнем этаже. Данные квартиры, как правило дешевле, но менее ликвидные в дальнейшем . Иными словами , продать такую квартиру будет весьма сложно.

Для полноты картины, можно поговорить с соседями о жильцах и посмотреть на двери близлежащих квартир . Они не должны быть горелыми, порезанными и т.д. Спокойные соседи - это важный аспект проживания.

Шаг 4 :

А поторговаться?

Обязательно! Обязательно торгуемся, делаем смелые предложения, не боимся! В моей практике была скидка 1 млн рублей, при том, что цена квартиры была не завышена , а именно «в рынке».

Шаг 5:

Внесение аванса:

Итак, квартира выбрана, цена оговорена, приступаем к созданию авансового соглашения.

Авансовое соглашение должно содержать:

Реквизиты сторон, полный адрес выбранного объекта, стоимость объекта, условия приобретения( какой банк, какой способ расчета), срок, кто несет расходы по сделке. Указываем какие документы Продавец обязан предоставить до совершения сделки. Можно вписать мебель , в случае если Продавец ее оставляет . И конечно, указываем условия возврата аванса. Важно: сумма аванса не должна превышать 50 тр. Есть исключения, но их стоит рассматривать индивидуально.