Все отлично помнят, как изменилось ценообразование в 2020-2021 годах. В этот период в каждый год я закрывала от 8 до 12 сделок по продаже собственных объектов недвижимости, обновив несколько раз объем объектов в собственности. При том, что работаю я преимущественно с коммерческой недвижимостью, предпочитая ее жилой, а значит, сделки наши более редкие.
Заблуждение, свойственное этому этапу, заключалось в том, что так будет всегда. А сожаление – почему так мало я купила недвижимости до ее повышения.
Вчера, когда мы обсуждали дом, заявленный мною ранее вЛенобласти, возник вопрос: «А как продавать его будем при текущих ставках?»
Нам не нужна ипотека, нам нужно подготовиться к тому времени, когда россияне снимут с депозитов деньги.
Сегодня Агентство по страхованию вкладов сообщает о 70 трлн. руб. на счетах россиян. Наш потенциальный покупатель не ипотечник, а человек с депозитом в банке, потому что доля таких покупателей выше, чем ипотечников, соответственно, и их платежеспособность.
Чтобы получить наибольшую доходность при реализации такого дома, следует продавать его ни при первом повышении цен на растущем рынке, а только когда выйдемна плато. Либо реализовывая его на ранних этапах, следует реинсвестировать, купив иной объект.
В любом случае, моя позиция такая, всегда важнее работать не в исходных данных, а предчувствуя тренд, не зря же у нас полстраны медитируют и стремятся к открытию третьего глаза.