Всё-таки Москва — удивительный город. И не только удивительный, но и самый богатый. Впрочем, это и не удивительно, ведь тут проживает каждый десятый человек России. Представляете? Каждый десятый. Концентрация людей просто зашкаливает. Но я сейчас не о демографии и не о финансах людей, а о продажах новостроек в столице.
Так вот, ранее я много раз писал, что в Москве отмена льготной ипотеки мало повлияет на продажи первички. Имею в виду ту льготную ипотеку, которая была абсолютно для всех граждан РФ, причём в неограниченном количестве: бери сколько унесёшь — ставка 6%, первоначальный взнос 15%.
Эх, сейчас это кажется фантастикой. Ладно, как говорят: кто старое помянет… Поэтому продолжать не буду. Просто предлагаю посмотреть на диаграмму вверху. Это данные по продажам новостроек, которые на днях опубликовал Росреестр. И что мы видим? А видим мы, что рынок первички… не падает. Имею в виду рынок столицы в целом. Как брали, так и берут, а где-то даже выгребают всё за пару часов (вспомните Саларьево). Вот такие дела.
Теперь напишу о том, зачем я вообще написал этот пост. А написал я его для того, чтобы мы понимали, что происходит на рынке в целом. Это на самом деле важно, важно для того, чтобы планировать и понимать, что нас ждёт в будущем. А то в комментариях постоянно пишут о том, что вклады ого-го, а новостройки не продаются.
Друзья, да продаются они, причем нормально продаются. Из своей практики скажу, что сейчас выгребают (да-да, именно выгребают) первичку с ближайшими сроками сдачи. Ха-ха, скажет скептик: если бы новостройки продавались, на них бы не было скидок, поэтому покупать нельзя, цены скоро рухнут.
А не видите ли в словах скептика логического заблуждения? Ведь застройщики в Москве продают и продают неплохо. Ну или вы считаете, что Росреестр «рисует» отчеты и данные не соответствуют действительности? Конечно, это не так, данные Росреестра абсолютно корректны, натягивать сову на глобус он точно не будет.
И теперь еще раз посмотрите на диаграмму. Видите коричневую линию, у которой наблюдается взрывной рост? Это продажи новостроек без ипотеки, это продажи в кэш, ну или за наличку. Так вот, как вы сами думаете, какие новостройки люди покупают за наличку? Думаете, что люди их выбирают по классовому, цветовому или ценовому признаку? Нет. Их в первую очередь выбирают по сроку сдачи. Люди в первую очередь смотрят, что есть «на ключах» или около ключей, потом смотрят на цену, а потом покупают. Рынок сильно поменялся, старты продаж сейчас мало кому интересны, все хотят что-то с ключами и чтобы со скидкой.
🔖 В общем, вот такие дела. И я думаю, что совсем скоро все новостройки с короткими сроками до ключей — увы, будут раскуплены.