Можно ли перевести сельскохозяйственные земли в другую категорию, как это сделать и стоит ли приобретать такие участки – расскажем об этом сегодня.
Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственной деятельности, сейчас активно предлагаются на продажу. В большинстве случаев они являются наследием работавших ранее повсеместно и образованных еще в советское время сельхозпредприятий. Многие из них не смогли перестроиться на новый режим работы, поэтому вынуждены были закрыться, а их имущество, в том числе огромные земельные площади, перешли в частные руки. Нюанс лишь в том, что земельные участки как были ранее выделены под сельхоздеятельность, так и имеют такой статус сейчас, что накладывает на них множество ограничений.
Что говорит закон
Согласно российскому законодательству, а именно Земельному кодексу, к категории сельскохозяйственных земель относятся те участки, что расположены за пределами населенных пунктов и выделены для ведения сельского хозяйства. Находиться такая земля может в собственности как частных, так и юридических лиц, а также властей муниципального, регионального или федерального уровня.
Федеральным законом № 172-ФЗ от 21.12.2004 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» регламентированы все обстоятельства, по которым сельхозземля может быть переведена в другую категорию. Среди них:
- Образование новой природной зоны, находящейся под особой охраной;
- Расширение границ населенного пункта;
- Необходимость в появлении новых дорог или линий электропередач;
- Консервация участка;
- Строительство объектов промышленного или коммунально-бытового назначения, вынужденность размещения которых именно здесь предварительно потребуется обосновать.
В этом же законе есть и условие, при соблюдении которого перевод в другую категорию никогда не будет осуществлен. Если участок считается особо продуктивным и имеет кадастровую стоимость на 50% выше, чем в среднем по муниципалитету, то изменить его категорию на другую нельзя.
Что потребуется для перевода сельхозземли в другую категорию
Решение о том, возможно ли изменение категории земли с сельскохозяйственной на какую-то другую, принимается местными органами власти, однако в разных регионах список ответственных за эту процедуру может отличаться.
Собственнику земли потребуется подготовить ходатайство о переводе в соответствующем виде, а также собрать пакет документов:
- Удостоверение личности;
- Выписка из ЕГРН;
- Согласие на изменение категории земли;
- Проект землеустройства, дающий обоснование на смену категории.
В ряде случаев дополнительно может потребоваться заключение экологической экспертизы.
Собранные документы передаются вместе с ходатайством на рассмотрение, предельный его срок составляет 2 месяца. Ели решение будет вынесено положительно, то составляет акт о переводе сельскохозяйственных земель в другую категорию.
Практика показывает, что далеко не всегда реально перевести сельхозземли в иную категорию, особенно предполагающую жилищное строительство. В большинстве случаев для этого просто не хватает оснований. Именно поэтому не стоит приобретать недорого такие участки, рассчитывая самостоятельно и быстро сменить категорию. Может оказаться и так, что сделать этого не получится.
АршинЪ - это геодезия, кадастр и любые изыскания: геология, экология, обмерные работы, технические обследования и множество сопутствующих услуг.
https://geo-terra.ru/services/?utm_source=dzen
Телефоны: +7 495-241 26 26, 8 926-236-99-67.