Вторичный рынок недвижимости России в 2025 году ждет непростое время, к которому нужно готовиться, – на фоне высокой ключевой ставки и инфляции квартиры не станут доступнее.
Российский рынок недвижимости находится в крайне не стандартной ситуации. С одной стороны, рухнувший спрос должен приводить к снижению стоимости объектов.
- С другой – цены растут или остаются на прежних уровнях всю вторую половину 2024 года из-за инфляции и дорогой себестоимости строительства.
Это может показаться шуткой, но эксперты отмечают, что текущие условия наиболее выгодны для входа в сделку. Спрос начнет восстанавливаться при ипотечных ставках 10-15%. И это вряд ли произойдет в следующем году.
- Однако такие изменения сразу приведут к очередному витку взлета цен из-за отложенного спроса.
Давайте разбираться, что будет с ценами и спросом на вторичке в новом году, и на какие условия есть смысл соглашаться, чтобы не упустить выгоду и, наконец, купить жилье.
В 2025 году вторичная недвижимость не подешевеет
Речь идет, как об аренде, так и покупке вторички. Арендодатели понимают, что люди не могут взять неподъемную ипотеку, поэтому стараются на этом заработать как можно больше.
Цены на аренду растут всю половину 2024 года и перспектив для снижения стоимости нет. Из-за высокого спроса снижается и количество хороших квартир, поэтому дорожает даже «вчерашний» неликвид.
- Вторичка для покупки в 2025 году также вряд ли станет дешевле. Цены на вторичное жилье напрямую зависят от стоимости квадрата в новостройке.
- Часто люди продают свою квартиру, чтобы перебраться в новую, поэтому задирают цену – это помогает хоть как-то восполнить разницу.
Новостройки же в предстоящем году не подешевеют, так как подорожало буквально все: рабочая сила, стройматериалы, земля и стоимость кредитования.
Цены могут упасть только на ту недвижимость, которая находится в неблагоприятных районах. Например, там совсем не развита инфраструктура.
Сделки с недвижимостью будут непростыми
Эксперты ожидают, что в 2025 году на рынке вторичного жилья ситуация не будет однозначной. Многие инвесторы и люди с большим капиталом стали смотреть на вторичку в поиске эксклюзивных предложений, так как девелоперы, сокращающие свои портфели, почти ничего не могут сейчас предложить.
Повышение спроса неминуемо приведет к росту цен на такие объекты. В сегменте, так называемого, масс-маркета цены в 2025 году могут немного скорректироваться, но больших скидок ждать точно не стоит.
В результате движения цен в каждом сегменте получим картину, где общая динамика останется прежней – спрос продолжит оставаться невысоким, а цены будут примерно на прежних уровнях (где-то чуть больше, где-то чуть меньше).
Кардинально изменить ситуацию смогут только какие-то внешние серьезные обстоятельства. Отсюда сложность каждой сделки. Выиграют те собственники и покупатели, интересы которых будут представлять профессионалы, разбирающиеся в рынке.
Как стоит покупать недвижимость в текущих условиях?
На текущем рынке недвижимости к каждой сделке нужно подходить разумно и со знанием дела. Стоит точно исключить импульсивные покупки и непонятные или непрозрачные финансовые операции.
- Чтобы купить действительно хороший объект, нужно обращаться к опытным специалистам, которые знают этот сектор экономики и могут помочь, как советом, так и делом при оформлении сделки.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной квартире», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.