Ноябрь был богат на успешные кейсы Клуба Флипперов. В этой подборке вы найдёте пять кейсов, каждый из которых имеет свои особенности. В этот раз мы дали флипперам возможность самим рассказать про свои проекты, а в остальном всё традиционно — подробная информация, много фото и цифр.
Кейс №1
Флиппер
Марина Сутырина. Во флиппинге 2,5 года, сегмент — Бизнес+.
Локация
Москва, метро «Калужская» и «Воронцовская».
Объект
Евродвушка от застройщика, 52 м².
Сумма покупки
19 600 000 ₽.
Расходы
Расходы, всего: 4 850 000, из них:
— Ремонт (отделочные материалы, двери, раздвижные перегородки, работа) — 2 330 000 ₽.
— Мебель, свет, электрика — 1 550 000 ₽.
— Техника, сантехника, оборудование — 770 000 ₽.
— Текстиль, декор, электрокарнизы — 250 000 ₽.
Особенности ремонта
Мы сделали круговую планировку, концептуальный дизайн, авторский дизайн витрины с композицией в проходной зоне (с помощью неё создали иллюзию глубины). Принцип круговой планировки строился исходя из того, что в квартире всего два окна, а хотелось сделать две полноценные спальни. Мы выделили сразу три зоны — две спальни и кухню-гостиную. Пространство зонировали стеклянной раздвижной перегородкой в стальном корпусе, дополнили её шторами на электроприводе. По итогу получили два сценария:
- Можно открыть полностью перегородки и впустить свет из обоих окон. Пространство получается максимально большим и открытым, особенно круто смотрится, когда свет отражается ещё и от зеркал.
- Мы зонируем помещение и создаём интимную обволакивающую обстановку. Включаем нашу авторскую витрину с композицией под матовым стеклом и погружаемся в атмосферу безмятежного спокойствия.
Сумма продажи
32 900 000 ₽.
Срок реализации
8 месяцев.
Выручка
8 250 000 ₽.
Мнение
«Этот проект я оцениваю как удовлетворительный по результату на сегодня. Рынок стагнирующий, следовательно, на сверхдоходность и я не рассчитывала, но понимала, что своё возьмём. Так и получилось».
Кейс №2
Флиппер
Валентин Завзятов. Два года во флиппинге, 29 завершённых объектов. Работает в Омске и Москве.
Локация
Омск, Октябрьский округ, Чкаловский микрорайон.
Объект
Двушка 45 м² в пятиэтажной хрущёвке. Изначальное состояние было удовлетворительное: квартира подготовлена под ремонт, оштукатурены стены, вывезено всё лишнее.
Сумма покупки
2 900 000 ₽.
Расходы
Ремонт — 248 700 ₽.
Мебель — 93 400 ₽.
Техника — 6 000 ₽ (б/у телевизор).
Другие затраты (клининг, налоги, фото, юристы и др.) — 87 900 ₽.
Особенности ремонта
«Квартира была подготовлена под ремонт, и купили мы её как раз из-за сочетания хорошей цены и подготовленности. Перепланировок не делали, сразу начали стелить полы и клеить обои, кухню купили стандартную в сборе за 17000 ₽».
Сумма продажи
3 990 000 ₽.
Срок реализации
66 дней.
Выручка
654 000 ₽. Это 19,6% от вложенных средств или 108% годовых.
Мнение
«Из сложностей с которыми столкнулись на этом объекте — это долгий выход на сделку. Из интересного, то при продаже мы забрали всю мебель и декор. Сейчас эти же вещи уже находятся на другом объекте который мы продаём».
Кейс №3
Флиппер
Наталья Купатадзе. Занимается флиппингом с февраля 2022 года. Реализовала 30 проектов.
Локация
Москва, район Выхино-Жулебино, метро «Рязанский проспект» и «Выхино».
Объект
Двухкомнатная квартира 56 м² в новом доме. Ремонт от застройщика и мебель прежних жильцов.
Сумма покупки
15 100 000 ₽.
Расходы
Расходы под ключ — 2 113 000 ₽.
Особенности ремонта
«Здесь не пришлось делать капитальный ремонт. Но мы полностью избавились от чистовой отделки застройщика. Демонтировали всё до голых стен, в том числе и плитку в санузлах. Решили сделать реально дизайнерский ремонт, а не просто покрасить обои и швы на плитке, как делают многие».
Сумма продажи
20 200 000 ₽.
Срок реализации
4 месяца.
Выручка
2 785 000 ₽. Годовая доходность составила 64,7%.
Мнение
«К сделке по покупке готовились больше месяца, так как один из собственников был за границей, и пришлось ждать оформления доверенности и согласия супруга через консульство. В квартире были крашеные и достаточно высокие потолки, потому пришла мысль сделать высокие потолочные плинтуса и обойтись без натяжных потолков».
Кейс №4
Флиппер
Ксения Грязнова. В недвижимости с 2012 года. Опыт во флиппинге небольшой, сейчас третий проект в реализации.
Локация
Санкт-Петербург, 15 минут от метро «Удельная».
Объект
Однокомнатная квартира 30,8 м² и лоджия 3,4 м² в ЖК бизнес-класса. Изначальное состояние — чистовая отделка от застройщика, в квартире никто не жил.
Сумма покупки
8 600 000 ₽.
Расходы
Комиссия агентству недвижимости при покупке — 221 000 ₽.
Расходы на ремонт и упаковку — 1 400 000 ₽.
Коммунальные услуги — 60 000 ₽.
Ипотека — 570 000 ₽.
Страховки и расходы по сделке — 60 000 ₽.
Налог — 650 000 ₽.
Особенности ремонта
«Квартира была с ремонтом от застройщика, большую часть которого переделали: заменили напольное покрытие на износостойкое и тактильно приятное; заменили высокие радиаторы на финские Purmo (фирма ушла из РФ, поэтому непросто было найти радиаторы нужного размера); заменили полностью всю сантехнику на качественную; были переделаны потолок, розетки, выключатели, плинтуса; перекрашены стены, заменены межкомнатные двери.
Все картины в проекте делала я, так как готовые подходящие не нашла за нужную цену. Мне кажется, что они отлично преобразили квартиру. В целом каждый предмет декора внимательно подбирался».
Сумма продажи
14 000 000 ₽.
Срок реализации
Проект получился долгий (купили квартиру в августе 2023, продали в ноябре 2024) не из-за сложностей ремонта, а из-за других приоритетных личных и рабочих задач. В продаже квартира была около 3 месяцев (выход в продажу в августе 2024, завершение сделки в середине ноября 2024).
Выручка
2 439 000 ₽.
Мнение
«Ошибку, которую допустили на этапе комплектации — не сделали шкаф для одежды в комнате. По проекту в комнате было два комода в одной стилистике. Но в процессе показов квартиры я поняла, что этого недостаточно. Все потенциальные покупатели спрашивали, где шкаф. После первого месяца продажи решили, что нужно вместо одного комода ставить шкаф.Его сделали на заказ по необходимым размерам».
Кейс №5
Флиппер
Анастасия и Михаил Головкины. Переехали в Москву для того, чтобы профессионально заняться флиппингом. В 2024 году реализовали три проекта.
Локация
Москва, район Коньково. В 11 минутах метро «Беляево» и в 13 минутах от метро «Университет дружбы народов».
Объект
Однокомнатная квартира 35 м². Панельный дом 1973 года постройки, серия II-57-A/12. Изначальное состояние среднее, пожившее.
Сумма покупки
9 700 000 ₽.
Расходы
— Ремонт — 949 877 ₽.
— Мебель — 178 112 ₽.
— Техника — 83 891 ₽.
— Налог — 377 000 ₽.
Особенности ремонта
«Особенности возникли с сантехкабиной. Мы произвели её полный демонтаж: ацеитовые плиты крайне не экологичны и опасна для здоровья.
Сегмент ремонта — эконом. Дизайн квартиры выбирали под определённую целевую аудиторию. Было сложно работать с маленьким бюджетом. Но у нас получилось создать индивидуальный дизайн и выделить квартиру на рынке конкурентов».
Сумма продажи
12 600 000 ₽.
Срок реализации
65 дней.
Выручка
1 311 120 ₽, это 67% годовых.
Мнение
«Проект по исполнению изначально был лёгкий, ремонтные работы были отлажены до автоматизма. С продажей возникли сложности: не попали в сезонность. Высокая ипотечная ставка отпугивала наших потенциальных покупателей. Из за сложного рынка недвижимости сорвалось несколько задатков.
Просмотры были каждый день. Всего за месяц 30. Нам пришлось жить в квартире две недели, чтобы не ездить с другого конца города каждый день на показы. Каждый день мы заново убирались и занимались хоумстейджингом. За это время что мы жили, квартира прошла проверку, и никаких недочетов не было выявлено».
Интересный факт
Квартирой владел археолог Виктор Иванович Сарианиди. Он стал легендой еще при жизни, открыв неизвестную цивилизацию.
Тоже хотите заниматься флиппингом? Записывайтесь на курс от Самолет Плюс прямо сейчас!